3296.02.01;МТ.01;1

Для быстрого поиска нужного вопроса нажмите ctrl+f
Если ответы не подходят, сообщите нам в вконтакте Алекс Финаев (Сга) и мы исправит ошибку!
Вопросы всех ответов отсортированы по алфавиту

Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев

______ – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
   -> Агент
   Риэлтор
   Маклер
   Брокер
________ с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество
   -> Сделки
   Сервитут
   Ситус
   Рента
_________ - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
   -> Сбор
   Налог
   Сервитут
   Ситус
_________ округ - территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
   -> Регистрационный
   Кадастровый
   Земельный
   Юридический
_________ – это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках
   -> Цена
   Стоимость
   Рента
   Сервитут
__________ - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
   -> Налог
   Сбор
   Сервитут
   Ситус
__________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
   -> Общее
   Отраслевое
   Экономическое
   Административное
__________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.)
   -> Поэлементный
   Сметный
   Индексный
   Рыночный
__________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка
   -> Кадастровый
   Регистрационный
   Земельный
   Юридический
__________ – это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
   -> Вклад
   Рента
   Пай
   Цена
___________ - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.)
   -> Обременения
   Сервитут
   Ситус
   Отчуждения
___________ база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
   -> Налоговая
   Рыночная
   Ценовая
   Доходная
___________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
   -> Прогрессия
   Сервитут
   Ситус
   Регрессия
___________ метод оценки – это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ
   -> Индексный
   Сметный
   Рыночный
   Остаточный
___________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
   -> Сметный
   Индексный
   Рыночный
   Остаточный
___________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов
   -> Стоимость
   Цена
   Рента
   Сервитут
___________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
   -> Регрессия
   Сервитут
   Ситус
   Прогрессия
___________ права – это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права
   -> Вещные
   Рыночные
   Абсолютные
   Недвижимые
___________ ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
   -> Налоговая
   Рыночная
   Ценовая
   Доходная
___________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия
   -> Номинальная
   Рыночная
   Коммерческая
   Обыкновенная
___________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки
   -> Идентичными
   Прогрессивными
   Регрессивными
   Однородными
___________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение
   -> Земельным
   Регистрационным
   Кадастровым
   Юридическим
___________ – это денежный эквивалент собственности
   -> Стоимость
   Цена
   Рента
   Сервитут
[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
   -> Полезность
   Замещение
   Ожидание
   Остаточная продуктивность земли
___________ – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
   -> Брокер
   Маклер
   Агент
   Риэлтор
____________ - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
   -> Недоимка
   Льгота
   Сервитут
   Ситус
____________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта
   -> Затратный
   Доходный
   Рыночный
   Остаточный
____________ метод – это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки – разумной в данной сфере прибыли
   -> Затратный
   Остаточный
   Рыночный
   Идентичный
____________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала
   -> Народное
   Социальное
   Акционерное
   Административное
____________ разделение прав – это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
   -> Физическое
   Горизонтальное
   Имущественное
   Экономическое
____________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
   -> Отраслевое
   Общее
   Экономическое
   Административное
____________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость
   -> Европейская
   Англо-американская
   Японская
   Французская
____________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми
   -> Однородными
   Прогрессивными
   Регрессивными
   Идентичными
_____________ доходность – условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности
   -> Базовая
   Налогооблагаемая
   Рыночная
   Коммерческая
_____________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
   -> Федеральные
   Региональные
   Местные
   Общие
_____________ налоги и сборы – вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
   -> Местные
   Федеральные
   Региональные
   Общие
_____________ налоги и сборы – устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
   -> Региональные
   Федеральные
   Местные
   Общие
_____________ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
   -> Рыночная
   Потребительная
   Инвестиционная
   Страховая
_____________ – осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями
   -> Координирование
   Контроль
   Инициатива
   Моделирование
_____________ – это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости
   -> Капитализация
   Инвестиция
   Бюджет
   Доходность
______________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами
   -> Англо-американская
   Европейская
   Японская
   Французская
______________ управления – сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям
   -> Инициатива
   Контроль
   Координирование
   Моделирование
______________ физическое разделение прав – это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
   -> Горизонтальное
   Вещное
   Имущественное
   Экономическое
_______________ – обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам
   -> Контроль
   Инициатива
   Координирование
   Моделирование
________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
   -> Административное
   Судебное
   Экономическое
   Социальное
Базовая ____________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место
   -> доходность
   налоговая ставка
   налоговая льгота
   налоговая недоимка
В России с 1998 г. была принята ___________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
   -> государственная
   административная
   экономическая
   юридическая
Вещные права по своей природе являются ____________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц
   -> абсолютными
   рыночными
   недвижимыми
   частными
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
   -> прибыли народного предприятия
   государственной эмиссии
   привлечения стороннего капитала
   уставного капитала народного предприятия
Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное _______________ программирование
   -> экономическое
   судебное
   административное
   социальное
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ____________ в пределах регистрационного округа
   -> недвижимого имущества
   собственника имущества
   местного органа Росрегистрации
   федерального органа Росрегистрации
Государственное ____________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
   -> административное
   экономическое
   судебное
   социальное
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
   -> Росрегистрация
   Государственная экспертная комиссия
   Госземфонд
   Федеральное собрание
Коэффициент ___________ – это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости
   -> капитализации
   доходности
   рентабельности
   ликвидности
Метод ___________ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли
   -> последующей реализации
   наименьших квадратов
   остаточной стоимости
   регрессии
Метод ____________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
   -> удельной стоимости
   наименьших квадратов
   остаточной стоимости
   рыночной стоимости
На органы по регистрации прав возложена также
   -> правовая экспертиза сделок
   рыночная оценка
   объективное распределение земельного фонда
   разрешение споров при сделках
Налоговые __________ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)
   -> агенты
   маклеры
   брокеры
   риэлторы
Налоговые __________ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов
   -> вычеты
   льготы
   недоимки
   отчуждения
Налоговые ___________ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
   -> льготы
   вычеты
   недоимки
   отчуждения
Налоговый ________ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога
   -> период
   сервитут
   ситус
   отчет
Народное предприятие вправе выпускать только
   -> обыкновенные акции
   привилегированные акции
   ваучерные бумаги
   паевые сертификаты
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается
   -> ничтожной
   отчужденной
   остаточной
   ситусной
Объект ____________ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога
   -> налогообложения
   капитализации
   инвестирования
   рентабельности
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ________________ комплексе
   -> имущественно-земельном
   административном
   экономическом
   судебном
Оценка земли по ________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
   -> доходности
   плотности
   фронтальности
   затратности
Оценочная деятельность не относится к функциям
   -> риэлторов
   агентов
   маклеров
   брокеров
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения
   -> измеримостью
   реальностью
   координированностью
   надежностью
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений
   -> реальностью
   измеримостью
   координированностью
   надежностью
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
   -> ожидания
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)
   -> остаточной продуктивности земли
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
   -> экономического разделения и соединения имущественных прав
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
   -> полезности
   замещения
   экономичности
   закономерности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
   -> сбалансированности
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
   -> соответствия
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
   -> оптимальности размера
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
   -> конкурентности
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
   -> уменьшающей или возрастающей отдачи
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта
   -> вклада
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
   -> замещения
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости
   -> зависимости
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
   -> спроса и предложения
   полезности
   экономичности
   доступности
Принцип ___________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде
   -> изменения
   полезности
   экономичности
   доступности
Разделение по правам ____________ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
   -> пользования
   отчуждения
   сервитута
   ситуса
Сдача имущества в наем физическим лицом не считается ____________ деятельностью
   -> предпринимательской
   инвестиционной
   рыночной
   частной
Ставка ____________ на заемные средства – это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды
   -> капитализации
   доходности
   рентабельности
   ликвидности
Ставка возмещения _______ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
   -> капитала
   инвестиции
   доходности
   рентабельности
Ставка капитализации на __________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
   -> собственный
   уставный
   заемный
   основной
Цель появляется на основе _______ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд
   -> мотивов
   оценки результатов
   управленческих решений
   анализа проблемы
Цена за единицу ___________ – коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР – этаж, зона, отношение)
   -> плотности
   фронтальности
   доходности
   затрат

[/su_members]