4391.01.01;МТ.01;1


 
Центр помощи студентам СГА © 2010-2017
· Алекс Финаев

Для быстрого поиска нужного вопроса нажмите ctrl+f
Если ответы не подходят, сообщите нам в вконтакте Алекс Финаев (Сга) и мы исправит ошибку!
Вопросы всех ответов отсортированы по алфавиту

Верны ли утверждения?

А) Заказывая оценку профессиональному оценщику, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон

В) Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, риск неправильной оценки «ложится на плечи» заказчика, а не эксперта

   -> А – да, В - нет
   А – да, В - да
   А – нет, В - да
   А – нет, В - нет

Верны ли утверждения?

А) Законом установлен ряд требований к оценщику, среди которых - членство оценщика в одной из саморегулируемых организаций оценщиков

В) Законом установлен ряд требований к оценщику, среди которых - своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта

   -> А – да, В - да
   А – да, В - нет
   А – нет, В - да
   А – нет, В - нет

Верны ли утверждения?

А) Определяя стоимость объекта оценки, оценщики используют информацию, представленную заказчиком, поступившую из внешних источников, содержащую сведения о состоянии рынка в целом и того сегмента, на котором «торгуется» оцениваемый объект

В) На основе полученной информации рассчитывается величина, отражающая в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, найденная величина должна совпадать с будущей ценой сделки

   -> А – да, В - нет
   А – да, В - да
   А – нет, В - да
   А – нет, В - нет

Верны ли утверждения?

А) Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, ориентируясь на обоснованную стоимость товара

В) Рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки

   -> А – да, В - да
   А – да, В - нет
   А – нет, В - да
   А – нет, В - нет

Верны ли утверждения?

А) Оценщик подходит к определению рыночной стоимости с позиций бухгалтерской концепции фирмы

В) В бухгалтерской концепции учитываются такие факторы, как время, риск, неосязаемые активы, внешняя конкурентная среда и внутренние особенности оцениваемого объекта

   -> А – нет, В - нет
   А – да, В - да
   А – да, В - нет
   А – нет, В - да

Верны ли утверждения?

А) Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, а не с макроэкономическими процессами

В) При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым

   -> А – нет, В - да
   А – да, В - да
   А – да, В - нет
   А – нет, В - нет

Верны ли утверждения?

А) При рассмотрении объекта недвижимости в качестве реального актива арендная плата будет составлять часть дохода от бизнеса, а именно – денежную сумму, которая остается после оплаты всех иных факторов производства

В) Расчет арендной платы объекта недвижимости как реального актива осуществляется методом остатка в рамках доходного подхода

[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
   -> А – да, В - да
   А – да, В - нет
   А – нет, В - да
   А – нет, В - нет
________ - стоимость объекта собственности, вычисляемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами
   -> Нормативная стоимость
   Инвестиционная стоимость
   Стоимость зачисления
   Стоимость при существующем использовании
________ в совокупности составляют величину, являющуюся основой рыночной стоимости, рассчитываемой оценщиком
   -> Полезность и затраты
   Собственный капитал и имущественный комплекс
   Прибыль и затраты
   Экономическая эффективность и рентабельность
________ оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности
   -> Стандартами
   Нормативами
   Правилами
   Федеральной программой
________ понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки
   -> Экономическое
   Полезное
   Рыночное
   Коммерческое
________ структура управления - структура, основанная на принципе двойного подчинения исполнителей: с одной стороны, руководителю функциональной службы, с другой - менеджеру, координирующему деятельность работников по определенному направлению
   -> Матричная
   Линейно-штабная
   Умеренная
   Сильная
Анализ организационной структуры следует начинать с выявления первичных количественных характеристик; это
   -> общее количество уровней управления
   общие условия осуществления инвестиционной деятельности
   задачи отдельных центров ответственности
   сбор и первичная обработка информации
Арендные права оцениваются на тех же принципах, что и ________, однако с учетом различий, создаваемых договором аренды, обременяющим это право
   -> право собственности
   права на недвижимость
   права имущественные
   право владения
В зависимости от ________ проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной
   -> цели
   времени
   условий
   вида
В концепции определения стоимости предприятия как действующего наиболее ярко получил свое выражение один из принципов оценки, связанных с эксплуатацией предприятия, - принцип ________, который отражает определение стоимостей в использовании различных видов собственности
   -> вклада
   компенсации факторов производства
   рыночной стоимости
   эффективной стоимости
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда,
   -> арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа
   арбитражного суда, третейского суда
   арбитражного суда, а также по решению уполномоченного органа
   третейского суда, а также по решению уполномоченного органа
В соответствии с МСО ________ — расчетная денежная сумма, за которую имущество было бы сдано в аренду на дату оценки, в коммерческой сделке, на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором, после надлежащего маркетинга
   -> рыночная арендная плата
   операционная аренда
   финансовая аренда
   договорная арендная плата
В теории оценки собственности существует три основополагающих подхода, определения которых сформулированы в государственном оценочном стандарте -
   -> затратный, рыночный, доходный
   затратный, рыночный, реальных опционов
   рыночный, доходный, реальных опционов
   затратный, доходный, реальных опционов
Во избежание зарегулированности оценочной деятельности и в целях более точного отражения существующих реалий экономической жизни в нормативных правовых актах предполагается целесообразным активное участие в процессе нормотворчества
   -> оценщиков
   потребителей результатов оценки
   заказчиков
   независимых оценщиков
Главным свойством структур ________ является их гибкость, адаптивность к динамично изменяющемуся бизнес-окружению организации
   -> управления
   иерархических
   линейно-функциональных
   дивизиональных
Для оценки офисных зданий необходимо использовать метод ________, так как такие здания приобретаются для получения дохода от их эксплуатации
   -> капитализации дохода
   определения чистого операционного дохода
   реконструированного отчета дохода
   бухгалтерской нормы доходности
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
   -> вид стоимости имущества (способ оценки)
   основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
   последовательность определения стоимости объекта оценки
   ограничения и пределы применения полученного результата
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
   -> размер денежного вознаграждения за проведение оценки
   перечень документов, используемых оценщиком
   самостоятельно методы проведения оценки
   дополнительные сведения, необходимые для данной оценки
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
   -> наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик
   правила оценочной деятельности, а также правила профессиональной этики
   реестр членов саморегулируемой организации оценщиков
   информацию о результатах проверок деятельности членов саморегулируемой организации оценщиков
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме, договор на проведение оценки должен содержать
   -> описание объекта оценки, позволяющее провести их идентификацию
   информацию о возникновении конфликта интересов между саморегулируемой организацией оценщиков и ее членами
   информацию об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков
   информацию о приобретении работниками саморегулируемой организации оценщиков ценных бумаг
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
   -> моделирование потоков продукции, ресурсов и денежных средств по периодам реализации инвестиционного проекта
   определение эффекта увеличения чистого оборотного капитала
   определение эффекта увеличения объема внеоборотных активов
   определение эффекта погашения долгосрочных обязательств
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
   -> комплексный учет внешних и внутренних факторов реализации инвестиционного проекта
   использование упрощенного подхода к оценке денежных потоков
   использование недисконтированных показателей
   идентификация элементов денежного потока по каждому периоду реализации инвестиционного проекта
К основополагающим принципам оценки эффективности долгосрочных инвестиций относится
   -> определение эффекта посредством сопоставления ожидаемых инвестиционных результатов и затрат
   расчет абсолютных, относительных и средних величин
   расчет дисконтных показателей экономической эффективности
   расчет комплексных показателей экономической эффективности
На стоимости предприятия отражаются ________ ограничения, которые имеет бизнес
   -> любые
   финансовые
   экономические
   государственные
Наиболее приемлемым подходом для оценки предприятия как действующего является
   -> доходный подход
   затратный подход
   рыночный подход
   метод реальных опционов
Основу любого бизнеса составляет ________, который функционирует в рамках определенных организационных структур-предприятий (организаций)
   -> капитал
   имущественный комплекс
   гудвилл
   пакет голосующих акций
Оценка бизнеса важна для принятия ________ управленческих решений
   -> обоснованных
   оперативных
   долгосрочных
   внутрифирменных
Оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо
   -> других специалистов
   специалистов арбитражного суда
   специалистов третейского суда
   специалистов уполномоченных органов
Оценщик имеет право требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в ________ объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки
   -> полном
   требуемом
   достоверном
   репрезентативном
Оценщик обязан
   -> соблюдать правила профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков
   отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик нарушил условия договора
   отказаться от проведения оценки объекта оценки в случае, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки
   запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки
Оценщик обязан
   -> быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
   требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки по определению суда
   не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика
   по требованию заказчика предоставлять выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
Оценщик обязан
   -> представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
   предоставлять копии хранящихся отчетов правоохранительным органам по их требованию
   получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для данной оценки
   не применять самостоятельно методы проведения оценки
Оценщик обязан
   -> сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения препятствующих обстоятельств
   формировать компенсационный фонд для обеспечения ответственности в области оценочной деятельности
   вести реестр членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставлять информацию, содержащуюся в этом реестре, заинтересованным лицам
   применять меры дисциплинарного воздействия в отношении своих членов
Под ________ стоимостью в Международных стандартах понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга
   -> рыночной
   фактической
   полной
   обоснованной
При неполном праве собственности владельцы могут предлагать арендаторам концессии (уступки), например
   -> освобождения от уплаты арендных платежей на определенный период времени
   краткосрочные финансовые простые векселя, которые выпускаются для краткосрочного привлечения средств в оборот
   денежные доходы и расходы, активы и пассивы
   применение ускоренной амортизации основных фондов
При оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость его
   -> собственного капитала и отдельных частей имущественного комплекса
   собственного капитала
   активов
   обязательств
При оценке гостиниц, например для целей приватизации, оценщик должен провести анализ
   -> наилучшего и наиболее эффективного использования
   привлекательности района расположения гостиницы
   типа улицы, на которой расположена гостиница
   того, имеются ли рядом объекты, привлекающие большое количество людей
При оценке денежных потоков от инвестиционной деятельности одновременно с прямыми денежными потоками менеджерам часто приходится сталкиваться с влиянием косвенных результатов реализации
   -> долгосрочных инвестиций
   краткосрочных инвестиций
   среднесрочных инвестиций
   процентных платежей
При оценке магазина, применяя метод ________, оценщик должен учитывать не только действующую арендную плату, но и изучить рыночные ставки в оцениваемом сегменте рынка
   -> доходный
   затратный
   сравнения продаж
   реальных опционов
При оценке офисных зданий определяют ________, который зависит от платы за арендованные помещения и расходов по эксплуатации здания
   -> показатель чистого операционного дохода
   валовой доход
   показатель ставки капитализации
   показатель дохода от помещений, занимаемых владельцем
При оценке офисных зданий учитывают ________, который образуется за счет пунктов договора, предусматривающих дополнительную оплату арендаторами тех расходов, которые превышают значения, отмеченные в договоре
   -> скользящий доход
   эффективный валовый доход
   бухгалтерский доход
   финансовый доход
При оценке офисных зданий учитывают операционные расходы, которые могут быть отнесены к одной из трех групп:
   -> постоянные расходы; переменные расходы; расходы на замещение
   постоянные расходы; переменные расходы; потери арендной платы
   постоянные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
   переменные расходы; расходы на замещение; потери арендной платы
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; к основным типам аренды относится
   -> процентная аренда, когда арендная плата выплачивается в виде процента от продаж
   арендная стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества
   базисная цена аренды, принятая за базу для исчисления индекса цен
   аренда с платежами в начале каждого года
При оценке стоимости прав арендатора условия аренды могут быть различны, а договоры аренды могут содержать дополнительные условия, которые будут влиять на стоимость; основными типами аренды являются:
   -> полная аренда, когда все расходы по эксплуатации имущества оплачиваются арендатором
   серия равновеликих платежей в течение n периодов
   серия платежей в начале каждого периода
   юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях
При применении ________ необходимо учитывать такие факторы, как прогнозные темпы роста и длительность периода получения прибыли; риск получения прогнозируемых доходов; изменение стоимости денег во времени
   -> доходного подхода
   рыночного подхода
   затратного подхода
   метода реальных опционов
При проведении анализа местоположения ________ оценщик должен также спрогнозировать возможное изменение влияния местоположения в результате реконструкции района, строительства новых торговых центров, переселения жителей в другие районы
   -> магазина
   офисного здания
   гостиницы
   объекта недвижимости
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки ________ от итоговой величины стоимости объекта оценки
   -> не может зависеть
   зависит
   может частично зависеть
   в незначительной мере зависит
Срок, в течение которого инвестор сможет вернуть первоначальные затраты, обеспечив при этом требуемый уровень доходности, получил название
   -> дисконтированного срока окупаемости
   срока доходности вложенных средств
   бухгалтерской нормы доходности
   внутренней нормы доходности
Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от
   -> реализации проекта
   капиталовложений
   прибыли
   денежного притока
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях ________ совершения сделки в соответствии с законодательством РФ
   -> обязательности
   необходимости
   целесообразности
   достоверности
Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков устанавливаются
   -> федеральным стандартом оценки
   аттестационной комиссией Национального совета
   уполномоченным федеральным органом
   Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную
   -> Национальным советом
   специальным комитетом Правительства РФ
   специальным комитетом Госдумы РФ
   комиссией Федерального Собрания РФ
Фактически товаром становится не сам бизнес, а его ________, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов
   -> отдельные составляющие
   инвестиционная привлекательность
   финансовое измерение
   денежный эквивалент
Цель оценки состоит в определении ________ оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность
   -> вида
   финансового эквивалента
   денежного эквивалента
   реструктуризации[/su_members]