Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
______ – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
-> Агент
Риэлтор
Маклер
Брокер
________ с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество
-> Сделки
Сервитут
Ситус
Рента
_________ - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
-> Сбор
Налог
Сервитут
Ситус
_________ округ - территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
-> Регистрационный
Кадастровый
Земельный
Юридический
_________ – это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках
-> Цена
Стоимость
Рента
Сервитут
__________ - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
-> Налог
Сбор
Сервитут
Ситус
__________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
-> Общее
Отраслевое
Экономическое
Административное
__________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.)
-> Поэлементный
Сметный
Индексный
Рыночный
__________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка
-> Кадастровый
Регистрационный
Земельный
Юридический
__________ – это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
-> Вклад
Рента
Пай
Цена
___________ - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.)
-> Обременения
Сервитут
Ситус
Отчуждения
___________ база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
-> Налоговая
Рыночная
Ценовая
Доходная
___________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
-> Прогрессия
Сервитут
Ситус
Регрессия
___________ метод оценки – это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ
-> Индексный
Сметный
Рыночный
Остаточный
___________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
-> Сметный
Индексный
Рыночный
Остаточный
___________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов
-> Стоимость
Цена
Рента
Сервитут
___________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
-> Регрессия
Сервитут
Ситус
Прогрессия
___________ права – это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права
-> Вещные
Рыночные
Абсолютные
Недвижимые
___________ ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
-> Налоговая
Рыночная
Ценовая
Доходная
___________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия
-> Номинальная
Рыночная
Коммерческая
Обыкновенная
___________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки
-> Идентичными
Прогрессивными
Регрессивными
Однородными
___________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение
-> Земельным
Регистрационным
Кадастровым
Юридическим
___________ – это денежный эквивалент собственности
-> Стоимость
Цена
Рента
Сервитут
[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
-> Полезность
Замещение
Ожидание
Остаточная продуктивность земли
___________ – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
-> Брокер
Маклер
Агент
Риэлтор
____________ - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
-> Недоимка
Льгота
Сервитут
Ситус
____________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта
-> Затратный
Доходный
Рыночный
Остаточный
____________ метод – это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки – разумной в данной сфере прибыли
-> Затратный
Остаточный
Рыночный
Идентичный
____________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала
-> Народное
Социальное
Акционерное
Административное
____________ разделение прав – это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
-> Физическое
Горизонтальное
Имущественное
Экономическое
____________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
-> Отраслевое
Общее
Экономическое
Административное
____________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость
-> Европейская
Англо-американская
Японская
Французская
____________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми
-> Однородными
Прогрессивными
Регрессивными
Идентичными
_____________ доходность – условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности
-> Базовая
Налогооблагаемая
Рыночная
Коммерческая
_____________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
-> Федеральные
Региональные
Местные
Общие
_____________ налоги и сборы – вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
-> Местные
Федеральные
Региональные
Общие
_____________ налоги и сборы – устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
-> Региональные
Федеральные
Местные
Общие
_____________ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
-> Рыночная
Потребительная
Инвестиционная
Страховая
_____________ – осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями
-> Координирование
Контроль
Инициатива
Моделирование
_____________ – это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости
-> Капитализация
Инвестиция
Бюджет
Доходность
______________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами
-> Англо-американская
Европейская
Японская
Французская
______________ управления – сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям
-> Инициатива
Контроль
Координирование
Моделирование
______________ физическое разделение прав – это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
-> Горизонтальное
Вещное
Имущественное
Экономическое
_______________ – обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам
-> Контроль
Инициатива
Координирование
Моделирование
________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
-> Административное
Судебное
Экономическое
Социальное
Базовая ____________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место
-> доходность
налоговая ставка
налоговая льгота
налоговая недоимка
В России с 1998 г. была принята ___________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
-> государственная
административная
экономическая
юридическая
Вещные права по своей природе являются ____________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц
-> абсолютными
рыночными
недвижимыми
частными
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
-> прибыли народного предприятия
государственной эмиссии
привлечения стороннего капитала
уставного капитала народного предприятия
Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное _______________ программирование
-> экономическое
судебное
административное
социальное
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ____________ в пределах регистрационного округа
-> недвижимого имущества
собственника имущества
местного органа Росрегистрации
федерального органа Росрегистрации
Государственное ____________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
-> административное
экономическое
судебное
социальное
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
-> Росрегистрация
Государственная экспертная комиссия
Госземфонд
Федеральное собрание
Коэффициент ___________ – это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости
-> капитализации
доходности
рентабельности
ликвидности
Метод ___________ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли
-> последующей реализации
наименьших квадратов
остаточной стоимости
регрессии
Метод ____________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
-> удельной стоимости
наименьших квадратов
остаточной стоимости
рыночной стоимости
На органы по регистрации прав возложена также
-> правовая экспертиза сделок
рыночная оценка
объективное распределение земельного фонда
разрешение споров при сделках
Налоговые __________ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)
-> агенты
маклеры
брокеры
риэлторы
Налоговые __________ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов
-> вычеты
льготы
недоимки
отчуждения
Налоговые ___________ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
-> льготы
вычеты
недоимки
отчуждения
Налоговый ________ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога
-> период
сервитут
ситус
отчет
Народное предприятие вправе выпускать только
-> обыкновенные акции
привилегированные акции
ваучерные бумаги
паевые сертификаты
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается
-> ничтожной
отчужденной
остаточной
ситусной
Объект ____________ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога
-> налогообложения
капитализации
инвестирования
рентабельности
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ________________ комплексе
-> имущественно-земельном
административном
экономическом
судебном
Оценка земли по ________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
-> доходности
плотности
фронтальности
затратности
Оценочная деятельность не относится к функциям
-> риэлторов
агентов
маклеров
брокеров
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения
-> измеримостью
реальностью
координированностью
надежностью
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений
-> реальностью
измеримостью
координированностью
надежностью
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
-> ожидания
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)
-> остаточной продуктивности земли
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
-> экономического разделения и соединения имущественных прав
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
-> полезности
замещения
экономичности
закономерности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
-> сбалансированности
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
-> соответствия
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
-> оптимальности размера
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
-> конкурентности
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
-> уменьшающей или возрастающей отдачи
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта
-> вклада
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
-> замещения
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости
-> зависимости
полезности
экономичности
доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
-> спроса и предложения
полезности
экономичности
доступности
Принцип ___________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде
-> изменения
полезности
экономичности
доступности
Разделение по правам ____________ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
-> пользования
отчуждения
сервитута
ситуса
Сдача имущества в наем физическим лицом не считается ____________ деятельностью
-> предпринимательской
инвестиционной
рыночной
частной
Ставка ____________ на заемные средства – это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды
-> капитализации
доходности
рентабельности
ликвидности
Ставка возмещения _______ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
-> капитала
инвестиции
доходности
рентабельности
Ставка капитализации на __________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
-> собственный
уставный
заемный
основной
Цель появляется на основе _______ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд
-> мотивов
оценки результатов
управленческих решений
анализа проблемы
Цена за единицу ___________ – коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР – этаж, зона, отношение)
-> плотности
фронтальности
доходности
затрат
[/su_members]