Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
| Антисипативный метод расчета процентов - это -> расчет процентов исходя из будущей стоимости затратный метод определения стоимости метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода метод расчета накопленного износа Арендная плата - это -> плата, взимаемая за земли, переданные в аренду стоимость освоения земли контрактная плата, определяемая в соответствии с договором аренды операционные расходы, оплачиваемые арендатором Балансовая стоимость предприятия - это -> затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости стоимость строительства стоимость, зафиксированная в бухгалтерских документах стоимость предприятия для целей налогообложения Будущая стоимость единицы - это -> функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы постоянные расходы стоимость полного владения собственностью прибыль предпринимателя Валовой рентный мультипликатор - это -> отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу показатель анализа тенденций при наличии большого количества данных рынка о продаже собственности с несовпадающими параметрами инструмент математического аппарата статистики и регрессионного анализа показатель, основанный на сравнении двух и более рыночных продаж Взнос на амортизацию единицы - это -> функция, обратная настоящей стоимости аннуитета метод определения стоимости путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость увеличение остатка кредита при ипотечном кредитовании метод определения стоимости собственности, заключающийся в капитализации дохода, приходящегося на заемный капитал Внеоборотные активы предприятия - это -> нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия стоимость собственного имущества предприятия материальные активы и дебиторская задолженность принадлежащие предприятию ценности, имеющие стоимостную оценку и не имеющие вещественной формы Внешний износ - это -> снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды износ, вызываемый несоответствием характеристик зданий и сооружений современным рыночным стандартам износ, вызванный устареванием инженерного оборудования уменьшение восстановительной стоимости Государственный земельный кадастр - это -> реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам список лиц, подлежащих обложению налогом реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов свод основных сведений об экономических ресурсах Действительный валовой доход - это -> доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь цена продажи объекта минус расходы по продаже сумма, полученная продавцом до выплаты кредитов и налогов теоретическая сумма дохода при аренде собственности по рыночной ставке арендной платы и 100%-ной заполняемости Декурсивный метод расчета процентов - это -> расчет процентов исходя из текущей стоимости метод определения общей нормы дисконтирования метод определения общего коэффициента капитализации метод оценки, в основе которого лежит принцип распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений Дисконтирование - это -> операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей метод определения стоимости собственности на основе капитализации дохода метод расчета накопленного износа метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью недвижимости Доход на капитал - это -> компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечном кредитовании серия платежей, поступающих после выплаты налогов и кредитов денежный поток, остающийся после выплаты налогов и кредитов Доходный подход к оценке недвижимости - это -> подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости метод определения стоимости земли путем капитализации годового дохода от аренды земли метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков метод оценки, в основе которого лежит принцип оптимального рыночного распределения стоимости собственности между стоимостью земли и стоимостью улучшений Закладная - это -> юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита расчетный денежный документ один из видов производных инструментов финансового или товарного рынка составленное по установленной форме безусловное долговое обязательство, выдаваемое заемщиком кредитору Залоговая стоимость предприятия - это -> оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования стоимость предприятия как сумма стоимости его активов стоимость предприятия, соответствующая условиям покупателя наиболее вероятная рыночная цена Затратный метод оценки недвижимости - это метод -> основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости определения стоимости недвижимости с помощью совокупности множества ее характеристик определения стоимости недвижимости путем анализа парного выбора данных прямого сравнения цен недавних продаж аналогичных объектов Земельный налог - это -> налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли налог, не зависящий от результатов хозяйственной деятельности налог, устанавливаемый дифференцированно для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель специфический вид платежей, носящих социально значимый характер Износ - это -> уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами остаточная стоимость объекта недвижимости стоимость недвижимого имущества, включаемая в себестоимость продукции износ, учитываемый при определении нормы амортизационных отчислений Имущественные права - это -> группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности право использования предприятием помощи известной фирмы в управлении и сбыте продукции экономическое покровительство, предоставляемое клиентам, открывающим предприятие Инвестиционная стоимость предприятия - это -> оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов наиболее вероятная цена собственности при продаже ее на открытом рынке стоимость репутации предприятия стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия Индексный метод оценки объекта - это -> определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс стоимость всего имущественного комплекса предприятия оценка стоимости предприятия на основе финансового анализа и мультипликаторов способ оценки путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда - это -> разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники метод определения настоящей стоимости будущих денежных потоков метод определения общей нормы дисконтирования раздел операционных расходов, учитывающий будущие расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов собственности Ипотечно-инвестиционный анализ - это -> техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала анализ дисконтированного денежного потока средство изучения процесса и результата ипотечного кредитования определение дисконтированной суммы инвестиций Ипотечный кредит - это -> получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости краткосрочное банковское кредитование торговых операций краткосрочный кредит под залог легкореализуемого движимого имущества одна из форм банковского кредитования внешней торговли Капитализация - это -> определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости процесс конвертации дохода в стоимость метод расчета накопленного износа объекта недвижимости определение сумм, которые добавляются к цене продажи объекта [su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."] Капитализация дохода - это -> процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости дисконтирование стоимости всех будущих денежных потоков один из трех традиционных методов оценки собственности метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных потоков в настоящую стоимость Конечная отдача - это -> отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций прибыль, компенсирующая предпринимателю риск вложения денег норма сложного процента, используемая для конвертации будущих денежных поступлений в настоящую стоимость отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга Косвенные методы оценки недвижимости - это -> методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации определение потенциального валового дохода определение коэффициента чистого дохода методы капитализации дохода Коэффициент Инвуда - это -> коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов норма дисконтирования коэффициент покрытия долга коэффициент капитализации Коэффициент фонда возмещения - это -> функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета отношение цены или стоимости собственности к чистому операционному доходу отношение операционных расходов к действительному валовому доходу коэффициент потенциального валового дохода Кредит для освоения земли и нового строительства - это кредит -> выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства предполагающий участие кредитора в получении части дохода с индексируемыми платежами с пересматриваемой нормой процента Кредит с шаровым платежом - это кредит -> предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока с корректируемой нормой процента, который компенсирует инфляцию предусматривающий частичную амортизацию основной суммы до истечения срока кредита предусматривающий периодическую выплату в течение срока кредита только процента Ликвидационная стоимость предприятия - это -> денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости стоимость предприятия на определенную дату оценки стоимость предприятия для конкретного владельца стоимость собственности без учета стоимости земли Метод восстановительной стоимости - это -> метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта оценка косвенных издержек, имеющих место в период после окончания строительства метод, применяемый в сфере страхования объектов недвижимости метод определения суммы стоимости участка земли и стоимости строительства Метод избыточных прибылей в оценке нематериальных активов - это -> метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы избыточная прибыль, получаемая предприятием сверх нормальной доход банка от деятельности по открытию и обслуживанию счетов, кредитов и предоставлению услуг формула расчета ставки дисконтирования на основе различных показателей фондового рынка Метод кумулятивного построения величины коэффициента капитализации - это -> суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка метод определения стоимости собственности путем капитализации дохода, относимого к земле метод, применяемый для преобразования нерегулярного дохода в постоянный суммирование коэффициентов капитализации по годам использования объекта недвижимости Метод преимущества в прибылях - это метод оценки -> стоимости изобретений риска ноу-хау стоимости нематериальных активов Метод сравнительных продаж оценки недвижимости - это метод -> основанный на принципе замещения основанный на определении суммы стоимости затрат при строительстве объекта в основе которого лежат арендная плата и доход от коммерческой эксплуатации собственности в основе которого лежит величина будущих выгод владельца недвижимости Наращенная сумма - это -> первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока общий коэффициент капитализации потенциальный валовой доход изменение собственного капитала за период осуществления проекта Настоящая стоимость аннуитета - это -> функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей стоимость строительства объекта серия платежей, поступающих в начале расчетного периода норма отдачи собственного капитала после уплаты налога Настоящая стоимость единицы - это -> функция, обратная будущей стоимости единицы денежный поток после уплаты налогов скорректированная цена продажи накопленная амортизация Неустранимый физический износ - это -> износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту физическое разрушение строительных конструкций и материалов разница между восстановительной и рыночной стоимостью объекта недвижимости уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений Номинальная ставка процента - это -> ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления безрисковая ставка общее увеличение стоимости разница между реализованной суммой и скорректированным базисом Нормативная цена земли - это -> плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений цена земли, уровень которой регулируется государством цена земли, применяемая в расчетах между двумя собственниками цена земли, определяемая на основе ее качества Нормативный метод определения физического износа - это -> метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов определение разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки определение стоимости всех устранимых позиций физического и функционального износа метод разбивки, заключающийся в подробном рассмотрении и учете всех видов износа Нормативный срок службы объекта недвижимости - это -> определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений устанавливаемый собственником срок полезного использования объекта централизованно устанавливаемые нормы для определения степени износа зданий и сооружений установленный в централизованном порядке срок службы отдельных элементов объектов недвижимости Оборотные активы предприятия - это -> средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги права, используемые в хозяйственной деятельности свыше года и приносящие доход левая сторона бухгалтерского баланса в денежном выражении разность между суммой активов и суммой пассивов, принимаемых в расчет Обратные функции сложного процента включают в себя -> настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы отношение чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга процесс конвертации дохода в собственность отношение годового дохода, приходящегося на какую-либо компоненту собственности, к настоящей стоимости этой компоненты Общий коэффициент капитализации - это отношение -> чистого операционного дохода к цене продажи годового арендного платежа за землю к стоимости земли цены или стоимости к чистому операционному доходу цены продажи собственности к ее потенциальному валовому доходу Общий критерий для оценки земель - это -> местоположение земельного участка физические характеристики участка состояние рыночного спроса цена, сложившаяся в регионе на момент реализации Основное правило финансового левереджа заключается в том, что -> использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом стоимость собственности определяется на основе капитализации дохода кредит погашается за счет выплаты основной суммы особо распределяются выгоды и убытки между инвесторами Отдача - это -> процентное отношение, показывающее доход на инвестиции возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи стоимость собственности в будущий момент времени сумма, полученная продавцом до выплаты кредита и налогов Отложенные, или отсроченные, расходы - это -> издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов расходы предприятия по операциям, связанным с движением имущества расходы предприятия, не связанные с реализацией продукции и движением имущества в отчетном периоде расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости Оценочная зона - это -> территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова основной параметр, определяющий стоимость земельного участка площадь застройки земельного участка территория, где производится оценка недвижимости на определенную дату Оценочное зонирование территории - это -> выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли метод оценки земли, связанный с капитализацией земельной арендной платы метод оценки земли, предполагающий, что местоположение участка является основным параметром один из методов оценки земли, предполагающий ее разбивку на участки Переменные текущие операционные расходы - это -> расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости потери при сборе арендной платы расходы на восстановление быстроизнашивающихся элементов зданий и сооружений расходы на материалы, труд и механизмы, необходимые для строительства объекта Период начисления - это -> интервал, к которому приурочена процентная ставка период, к которому приводятся для сопоставления расчетные доходы последующих лет срок протекания выплаты дохода период времени, в течение которого происходит приращение дохода Постоянные текущие операционные расходы - это -> расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания расходы, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от собственности комиссионные брокерам, гонорары юристам и расходы по передаче прав собственности позиция реконструируемого отчета о доходах, учитывающая расходы, связанные со степенью занятости собственности Потенциальный валовой доход - это -> доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода операционных расходов денежный поток до уплаты налогов денежный поток после уплаты налогов Поток доходов - это -> серия ожидаемых периодических платежей доход от недвижимости с учетом загрузки объекта стоимость права аренды стоимость права сдачи в аренду Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости - это -> определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте способ использования коэффициентов отношения цены к определенным экономическим показателям способ определения рыночной стоимости предприятия путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации Принудительная ликвидация - это -> распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно ликвидация предприятия в связи с достижение цели, ради которой оно создавалось ликвидация предприятия по решению учредителей ликвидация предприятия по решению суда Простая процентная ставка - это -> ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды ставка рефинансирования ЦБ РФ уплата процентов в пределах ставки ЛИБОР плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссудой Процент - это -> применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг настоящая стоимость единицы будущая стоимость единицы равномерный поток ограниченного числа постоянных платежей Процентная ставка - это -> отношение суммы процентных денег к величине ссуды отношение чистого дохода к стоимости разница при расчетах с применением простого и сложного процента процентный платеж, регулярно начисляемый исходя из суммы первоначального вклада Прямолинейный возврат капитала - это -> возмещение основной суммы ежегодно равными частями денежный поток, определяемый движением наличных средств период времени, необходимый для накопления дохода в сумме, равной начальным инвестициям возмещение начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости - это -> методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты определение денежного потока до уплаты налогов определение скорректированной цены продажи определение суммы накопленного износа Прямые функции сложного процента включают в себя -> будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета годовую норму отдачи метод определения общей нормы дисконтирования коэффициент, используемый в формулах капитализации Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала - это -> возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции часть денежных потоков от операций с недвижимостью, поступающая к кредитору в соответствии с условиями кредита периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью серия платежей с целью возмещения капитала, поступающих в начале расчетного периода Реальная ставка процента - это -> ставка, очищенная от влияния инфляции норма отдачи собственного капитала кредитная ставка, содержащая данные об истории взаимоотношений заемщика с кредитными институтами рыночная арендная плата, имеющая место на открытом рынке Реверсия - это -> остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов частное страхование ипотечных кредитов стоимость права сдачи в аренду система выдачи заемных средств Роялти - это -> определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности величина систематического риска при расчете ставки дисконтирования часть нематериальных активов предприятия, определяемая репутацией, деловыми связями, фирменные марки лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке пакета акций за специальное вознаграждение Рыночная стоимость предприятия - это -> наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции стоимость воссоздания точной копии предприятия договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом оценка стоимости предприятия, основанная на анализе активов предприятия Самоамортизирующийся кредит - это -> вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами кредит, предоставляемый банком без какого-либо обеспечения запасами товарно-материальных ценностей автоматически возобновляемый кредит краткосрочный кредит, который погашается по первому требованию Сложная процентная ставка - это -> ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами индекс прибыльности выплаченная за период осуществления проекта часть основной суммы кредита доход, приходящийся на собственный капитал Сметный метод расчета стоимости - это -> составление объективных и сводных смет строительства данного объекта обоснованная максимальная сумма оценки предприятия в целях страхования рисков стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия как единого целого определение стоимости объекта в конкретный момент времени Срок оставшейся экономической жизни здания - это -> период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта период времени, в течение которого объект недвижимости существует вариант экономической жизни объекта, учитывающий устранимый физический и функциональный износ разница между сроком физической и экономической жизни объекта Срок физической жизни объекта - это -> период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать период времени, в течение которого можно извлекать из объекта прибыль возраст, который учитывает возможность продажи объекта период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности Срок экономической жизни объекта недвижимости - это -> временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль возраст, определяемый состоянием и полезностью объекта количество лет, которые прошли с момента завершения строительства сооружения оцениваемый период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость недвижимости Статистические методы оценки недвижимости - это -> методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации процесс подбора математических выражений методы, основанные на прямом сравнении цен недавних продаж подобных объектов определение стоимости строительства в текущих ценах на дату оценки Стоимость воспроизводства предприятия - это -> затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива стоимость предприятия, определяемая путем установления поправок на его функциональный, экономический и физический износ стоимость предприятия, представляющая собой разницу между стоимостью активов предприятия и износом и обязательствами предприятия наиболее вероятная цена предприятия при продаже его на открытом конкурентном рынке Стоимость замещения - это -> затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле стоимость предприятия как разница между затратами на его создание и стоимостью его активов оценка предприятия, соответствующая возможностям покупателя стоимость, определяемая текущей стоимостью предприятия Стоимость участка земли - это -> его способность приносить доход в будущем стоимость физического улучшения участка земли, проводимого в его границах сумма прибыли предпринимателя и подрядчика чистая выручка от продаж Текущая отдача - это -> отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат отношение части годового дохода, приходящегося на здание, к стоимости здания годовая норма отдачи, которая дисконтирует все ожидаемые денежные потоки в настоящую стоимость годовая норма дохода при условии, если полученный доход больше, чем начальные инвестиции Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа - это -> метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал техника остатка для земли схема финансирования недвижимости, предусматривающая продажу с одновременным заключением договора аренды с покупателем метод определения стоимости собственности путем дисконтирования всех будущих денежных поступлений в настоящую собственность Устранимый физический износ - это -> износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта позиции, не включенные в стоимость нового строительства потеря стоимости в результате несоответствия проекта, материалов современным требованиям отложенный ремонт Физический износ - это -> изменение физических свойств объекта недвижимости показатель, отражающий сумму капитала, списанного со счета бухгалтерской книги износ, вызываемый изменениями внешних по отношению к объекту оценки факторов функциональное устаревание объекта недвижимости Финансовый левередж - это -> показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал один из показателей, характеризующий финансовое состояние предприятия официально определяемый индекс инфляции, применяемый для корректировки прибыли метод сравнительной диагностики эффективности Функциональный износ - это -> износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности износ в результате возраста оцениваемого объекта износ, вызываемый изменением внешних по отношению к объекту оценки факторов физическое разрушение, вызываемое разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов Хронологический возраст объекта недвижимости - это -> период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию период физической жизни объекта возраст улучшений, определяемый их текущим состоянием оцениваемый период времени, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость собственности Цель оценки предприятия - это -> формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки уход от налогообложения необходимость знать объективную картину состояния предприятия наиболее выгодная продажа объекта Цена за лот - это цена -> участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки за 1 кв. м здания за 1 кв. м общей площади за 1 га земельного участка Цена за фронтальный метр - это цена -> исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д. за участок, используемая при анализе участков с аналогичными размерами и формой за 1 кв. м здания за единицу, приносящую доход Цена фирмы - это -> стоимость ее деловой репутации периодическая выплата лицензионного вознаграждения определенное имя или наименование предприятия, защищаемое законом нематериальный, нерегистрируемый актив, составляющий понятие ценности Чистый операционный доход - это -> величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов дисконтированная стоимость всех будущих денежных потоков деньги, выплачиваемые за пользование капиталом периодический доход, возникающий в результате операций с недвижимостью Экономическая рента - это -> величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты уровень арендной платы, который делает целесообразным новое строительство компонент прямых издержек при определении прибыли стоимость собственности в будущий момент времени Экспертные методы оценки объектов недвижимости - это методы -> ориентированные на использование опыта специалистов прогнозирования будущих доходов от использования недвижимости определения потенциального валового дохода от использования недвижимости основанные на принципе ожидания, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод ее владельца Эффективная ставка процента - это -> ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная деньги, выплачиваемые за использование заемного капитала при ипотечных кредитах общее увеличение прибыли норма прибыли, которую можно получить при инвестициях в безрисковые проекты Эффективный возраст объекта недвижимости - это -> возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи определение срока общей экономической жизни объекта период физической полезности объекта действительный возраст объекта недвижимости Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта В) Условно-переменные операционные доходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг -> А - да, В - да Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта В) Условно-переменные операционные доходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта -> А - да, В - нет Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости -> А – нет, В- да Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости В) Государственный градостроительный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости -> А - да, В - да Верны ли определения? А) Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества В) Государственный градостроительный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества -> А - да, В - нет Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг В) Условно-переменные операционные доходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг -> А – нет, В- да Верны ли определения? А) Условно-постоянные операционные расходы - доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг В) Условно-переменные операционные доходы - расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи В) Хронологический возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки -> А - да, В - да Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи В) Хронологический возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст соответствует фактическому состоянию объекта и учитывает возможности его продажи -> А - да, В - нет Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки В) Хронологический возраст объекта - возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Эффективный возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки В) Хронологический возраст объекта - период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки -> А – нет, В- да |