Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
__________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
-> Общее
Отраслевое
Экономическое
Административное
___________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
-> Прогрессия
Сервитут
Ситус
Регрессия
___________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, те когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
-> Регрессия
Сервитут
Ситус
Прогрессия
___________ управление недвижимостью выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости
-> Внешнее
____________ - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды
-> Ипотека
____________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
-> Отраслевое
Общее
Экономическое
Административное
Акций, облигаций, долей, паев предприятий у других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги, – это _________ инвестиции
-> портфельные
В группировку общественных зданий и сооружений входят
-> предприятия торговли
-> предприятия общественного питания
-> административные
-> культурно-просветительские учреждения
-> лечебно-оздоровительные учреждения
-> учебно-воспитательные учреждения
предприятия обороны
предприятия государственного назначения
В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в следующие группы
-> продавцы
-> покупатели-инвесторы
-> обслуживающие структуры
госорганы
В налогообложении недвижимости классифицируются на следующие категории
-> коммерческая
-> личная жилая собственность
-> предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами
-> объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход
инвестиционная
социальная
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в следующих формах
-> административный способ
-> экономические методы управления
уголовно-судебные методы
социально-экономические методы
В практике традиционно применяют следующие методы определения стоимости недвижимости, в том числе и земли
-> прямое сравнение рыночных продаж
-> доходный
-> затратный
кадастровый
В процессе оценки используют следующие принципы
-> полезности
-> замещения
-> ожидания
-> остаточной продуктивности земли
экономичности
закономерности
В рыночных условиях различают несколько видов стоимости недвижимости
-> рыночная
-> потребительная
-> инвестиционная
-> страховая
-> ликвидационная
-> балансовая
налоговая
государственная
В странах Европы недвижимость классифицируется на недвижимость
-> используемую собственником для бизнеса
-> для инвестирования капитала с целью получения дохода
-> избыточную
социальную
В стране в целом управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на
-> законодательную
-> исполнительную
-> судебную
общественную
В США выделяют следующие типы недвижимости
-> жилая
-> коммерческая
-> производственная
-> инвестиционная
-> специального назначения
социальная
нерентабельная
В удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей состоит _______ роль недвижимого имущества
-> социальная
экономическая
географическая
юридическая
Важным этапом оценки зданий и сооружений является расчет следующих видов износа
-> физического
-> функционального
-> внешнего
амортизационного
Внутреннее психическое состояние, побуждающее человека к деятельности, позволяющей удовлетворить различные потребности — материальные, духовные, в процессе труда и результатами труда, самовыражения и социальной значимости, - это
-> мотив
Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в следующие группы
-> право собственности
-> вещные права
-> ограничения прав
-> сделки с недвижимым имуществом и сами физические объекты
имущественные права
сервитут
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
-> прибыли народного предприятия
государственной эмиссии
привлечения стороннего капитала
уставного капитала народного предприятия
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ____________ в пределах регистрационного округа
-> недвижимого имущества
собственника имущества
местного органа Росрегистрации
федерального органа Росрегистрации
Государственное регулирование земель подразделяется на
-> общее
-> отраслевое
экономическое
административное
Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе
-> государственной
-> муниципальной
-> частной
-> общей
юридической
административной
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
-> росрегистрация
государственная экспертная комиссия
госземфонд
федеральное собрание
Движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества, – это
-> принадлежность
фикчерс
сервитут
кауза
Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости, – это
-> фиксчерс
Денежный эквивалент собственности - это
-> стоимость
Деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, – это __________ недвижимостью
-> управление
Для определения амортизационных отчислений применяются способы
-> линейный метод амортизации
-> способ уменьшаемого остатка
-> способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования
-> способ списания стоимости пропорционально объему продукции
корреляционный метод амортизации
способ наименьших квадратов
Для оценки стоимости зданий и помещений применяют следующие методы
-> затратный
-> доходный
-> рыночный
остаточный
Для удовлетворения ___________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника
-> иегаторного
фасетного
реституционного
виндикационного
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом, по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию следующих видов
-> физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.
-> имущественно-правовое описание
-> экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.
-> состояние внешней среды
состояние рынка недвижимости
демографические факторы рынка недвижимости