3296.01.01;МТ.01;2

 Арендные отношения оформляются договором аренды, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации

А) Если срок аренды составляет 1 год и более

В) Если срок аренды составляет 6 месяцев и более

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – нет
   А – да, В – да
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Верны ли определения?

А) Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом

В) Земельный сервитут — право ограниченного владения, пользования и распоряжения чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – нет
   А – да, В – да
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Верны ли определения?

А) Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода

В) Коммерческая недвижимость — жильё или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – нет
   А – да, В – да
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Верны ли утверждения?

А) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в три этапа: определение частоты распределения ставок доходности: моды, медианы или средней ставки доходности; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска; определение ковариации как относительной меры риска на единицу дохода.

В) Количественный анализ уровня риска на рынке недвижимости проводится в два этапа: определение страновой безрисковой ставки дисконтирования; определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – нет
   А – да, В – да
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Верны ли утверждения?

К методам оценки земли относятся

А) метод сравнительного анализа сопоставимых продаж; метод соотнесения

В) метод капитализации земельной ренты; метод «остатка для земли»

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – да
   А – да, В – нет
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Верны ли утверждения?

Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают:

А) передачу прав на недвижимость от одного лица другому; установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;

В) связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – да
   А – да, В – нет
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

Жилая недвижимость – это

А) Недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, которое может включать в себя земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, также и отдельно жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания

В) Пригодные для проживания здания и строения

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – нет
   А – да, В – да
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет

К отличительным признакам недвижимости относятся

А) Неподвижность, связь с землёй, уникальность, полезность, фундаментальность, долговечность, необходимость управления

В) Тенденция к росту стоимости, регламентация сделок государственными органами, проблематичность сокрытия, высокий уровень затрат при сделках

Подберите правильный ответ

   -> А – да, В – да
   А – да, В – нет
   А – нет, В – да
   А – нет, В – нет
Разумность действий сторон сделки означает
   -> что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
   что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца
   что цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
   что цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
В градообразующую систему г. Москвы входят
   -> промышленность, инфраструктура, транспорт, наука
   системы здравоохранения, спорта, культуры, материально-технического оснащения
   профессионально-квалификационная и социально-демографическая структуры
   природные ресурсы, жилье, производство, торговые места
В структуру городского хозяйства входят системы
   -> градообразующая, градообслуживающая
   оборонная
   финансовая
Земельный фонд города - это
   -> суммарная площадь земель в пределах границ города
   суммарная площадь земель в пределах границ города, за исключением земель для ведения с/х производства
   суммарная площадь земель, занятых жилой и нежилой недвижимостью, коммуникациями и дорогами
К коммерческой недвижимости относится
   -> офисное здание
   производственный цех
   квартира
   дачный участок
К формам государственного регулирования рынка недвижимости относится
   -> порядок учёта и регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
   разработка новых строительных технологий
   установление уровня арендной платы
   установление системы распределения доходов от недвижимости
Недвижимость - это
   -> земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека
   здания, сооружения, коммуникации и другие объекты, расположенные на земле
   имущественный комплекс, расположенный на земельном участке
   имущество, не способное к перемещению в пространстве, прочно связанное с землёй
Низкий уровень ликвидности недвижимости означает
   -> увеличение времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам
   удлинение времени жизненного цикла при продаже недвижимости по рыночным ценам
   сокращение уровня экономического износа при продаже недвижимости по рыночным ценам
   увеличение уровня экономического износа при продаже недвижимости по рыночным ценам
Право пользования недвижимостью в экономическом его содержании выражает
   -> процесс применения объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением
   процесс применения недвижимости в соответствии с их экономическим назначением
   возможность перехода недвижимости по наследству или по завещанию
   возможность отчуждения недвижимости
Право собственности в России включает в себя следующие правомочия:
   -> владение, пользование, распоряжение
   пользование, получение дохода, распоряжение, владение
   владение, управление, получение дохода
   распоряжение, управление, пользование
Право собственности на недвижимость возникает
   -> с момента её государственной регистрации, предусматривающей выдачу специального документа – свидетельства о государственной регистрации права
   после её изготовления своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов
   с момента их приобретения по сделке (купля-продажа, мена, дарение)
   с момента их наследования или правопреемства
Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется при условии, что
   -> одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект недвижимости, а другая сторона не обязана принимать исполнение
   стороны сделки в разной степени осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
   объект недвижимости представлен на монопольном рынке, типичном для аналогичных объектов недвижимости
   платеж за объект недвижимости выражен как в натуральной, так и в денежной форме
Высшим исполнительным органом власти города Москвы является
   -> Правительство Москвы
   Московская городская дума
   Мэр москвы
   Правительство России
Городское хозяйство г. Москвы – это
   -> комплекс расположенных на территории города предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения, проживающего в городе
   комплекс принадлежащих городу предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения, проживающего в городе
   комплекс расположенных на территории города и принадлежащих ему на правах собственности предприятий, организаций, учреждений, обслуживающих материальные, культурные и бытовые потребности населения
Аренда недвижимости – это
   -> наём или договор на передачу недвижимого имущества собственником во владение другому лицу на определённых условиях
   отказ от прав собственности на недвижимость
   право безвозмездного пользования чужой собственностью
   право на реконструкцию объекта недвижимости
Балансовая стоимость – это
   -> стоимость объекта недвижимости, отраженная в регистрах баланса предприятия или организации
   расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий
   наиболее вероятная цена в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
В «триаду» правомочий собственности входит правомочие
   -> распоряжения
   управления
   получения дохода
   перехода вещи по наследству или по завещанию
В затратном подходе оценки недвижимости содержатся
   -> метод расчёта восстановительной стоимости; метод замещения
   метод капитализации, метод оптимизации затрат
   метод замещения денежного потока,
   метод дисконтирования денежного потока
В компетенцию Государственной Думы входят следующие правомочия по регулированию имущественных отношений
   -> установление порядка использования, охраны, контроля за использованием и охраной земли, отчуждения земель и оформления прав собственности на земельные участки, предоставления земель в аренду, оформления прав аренды земельных участков
   установление тарифов на коммунальные платежи на территории России
   разрешение споров по земельным вопросам
В компетенцию органов исполнительной власти г. Москвы по регулированию имущественных отношений входит
   -> установление ставки арендной платы на арендуемое государственное и муниципальное недвижимое имущество г. Москвы и других земельных платежей
   составление и ведение земельного кадастра Москвы и Московской области
   предоставление объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, расположенной в г. Москве, в аренду юридическим лицам
В компетенцию Федерального агентства по недропользованию входит
   -> организация работ по воспроизводству минерально-сырьевой базы и ее рациональному использованию, проведение геологического изучения недр на территории РФ и континентальном шельфе РФ
   организация кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости
   определение рыночной стоимости месторождений
   разведка и разработка месторождений минерально-сырьевой базы
В оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта недвижимости
   -> рыночная
   индивидуальная
   комплексная
   системная
В практике оценочной деятельности применяется три подхода к оценке объектов недвижимости:
   -> затратный подход; сравнительный подход или рыночный; доходный подход
   балансовый подход; сравнительный подход или рыночный; доходный подход
   балансовый подход; многофакторный подход; доходный подход
   затратный подход; сравнительный подход или рыночный; подход предполагаемого использования
В российском законодательстве не предусмотрены вещные права на объекты недвижимости, такие как:
   -> право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
   аренда
   сервитут
   право хозяйственного ведения и оперативного управления
В систему государственной регистрации прав на недвижимость входит элемент
   -> формирования объекта недвижимости и постановки его на кадастровый учёт
   разделения объекта недвижимости на отдельные элементы
   регистрации физического, функционального и экономического износа
   регистрации балансовой стоимости объекта недвижимости
В систему управления недвижимостью входит подсистема управления
   -> эксплуатацией
   проектными организациями
   фондовыми инструментами
   персоналом
Владение недвижимостью означает
   -> расположение недвижимости, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами
   право перехода недвижимости по наследству
   право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
   право на "капитальную стоимость" вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, промотание, изменение или уничтожения вещи
Город Москва является
   -> объектом субъекта федерации
   федеральным объектом
   муниципальным объектом
   региональным объектом
Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует цель
   -> обеспечения правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства и муниципалитетов
   обеспечения эффективности эксплуатации недвижимости
   отражения и фиксации цены объекта недвижимости
   удовлетворения потребностей собственников
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по месту нахождения
   -> недвижимости специальными учреждениями юстиции
   федерального органа регистрации
   недвижимости органами местного самоуправления
   недвижимости органами МВД
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется
   -> путем прямого вмешательства, т.е. административным способом и косвенным воздействием или экономическими методами управления
   только путем прямого вмешательства, т.е. административным способом
   только косвенным воздействием или экономическими методами управления
Государственные органы власти субъектов РФ в области регулирования недропользования могут
   -> принимать и совершенствовать законы и иные нормативно- правовые акты субъектов РФ о недрах
   вносить изменения в федеральные законы по регулированию отношений в сфере недропользования
   вносить изменения в федеральные законы по регулированию отношений на рынке недвижимости
Действительный валовой доход (ДВД) - это
   -> предполагаемый доход при полном функционировании объекта с учетом потерь арендной платы от неполной занятости объекта и неуплаты по договорам (т.е. ПВД, уменьшенный на потери в арендной плате)
   разность потенциального валового дохода и эксплуатационных расходов
   общий доход, который можно получить от недвижимости при 100% занятости ее арендуемых площадей без учета всех потерь и расходов
Доходный подход включает в себя следующие методы:
   -> метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков
   метод обратной капитализации, и метод распределения денежных потоков
   метод расчёта восстановительной стоимости; метод замещения
   метод сравнения уровня дохода, метод сравнения ставки капитализации
Жизненный цикл объекта недвижимости - это
   -> период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект
   период времени, в течение которого недвижимость приносит доход
   период времени, в течение которого недвижимость существует как источник инвестирования
   период времени, в течение которого недвижимость существует как объект залога
Залоговая стоимость – это
   -> стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатёжеспособности заёмщика
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
   цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
Имущественный комплекс города – это
   -> совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов города, а также прав владения, пользования и распоряжения этими активами, обладающими стоимостью, функциональной взаимосвязанностью и иерархической организованностью
   совокупность вещественных активов города, а также прав владения, пользования и распоряжения этими активами, обладающими стоимостью, функциональной взаимосвязанностью и иерархической организованностью
   совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов, находящихся в собственности города
   совокупность вещественных, нематериальных и финансовых активов, расположенных в черте города, но не являющихся городской собственностью
Инвестиционная стоимость объекта недвижимости – это
   -> стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки
   стоимость для конкретного лица или группы лиц при утилизации объекта недвижимости
   цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
К жилой недвижимости относится
   -> часть дома
   часть отеля
   часть дома престарелых
   часть монастыря
К институциональным участникам рынка недвижимости относятся
   -> специалисты по инвентаризации земли и строений, нотариусы и органы регистрации имущественных прав
   риэлтеры и брокеры
   девелоперы и инвесторы
   оценщики недвижимости и финансисты
К недвижимости относятся следующие из перечисленных объектов
   -> воздушные и морские суда
   тепловозы и электровозы
   автомобили
   металлорежущие станки
К основным функциям Роснедвижимости относится
   -> организация проведения государственной кадастровой оценки земель и оценки иных объектов недвижимости, утверждение их результатов, землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной собственности
   принятие федеральных законов в области земельных отношений
   установление правил купли-продажи недвижимости
   принятие решений по восстановлению лесных земель
К основными функциями Рослесхоза относятся
   -> оказание государственных услуг, связанных с предоставлением информации о состоянии участков лесного фонда, организация выбора участков лесного фонда для разрешенных видов лесопользования
   оказание государственных услуг, связанных с предоставлением информации о недропользовании
   выделение земель лесного фонда под жилое строительство
К принципам аренды недвижимости относятся
   -> нерасторжимость договора при смене собственника
   неравноправие сторон
   принцип институционализма
   принцип возвратности недвижимости в денежной форме
К сделкам с недвижимостью, предполагающих добавление иных субъектов прав собственности относятся
   -> аренда, наем, поднаем, перенаем
   долевое строительство с выделением долей
   изъятие земельного участка и снос строения
   изменение состава субъектов при ликвидации предприятия
К сделкам с недвижимостью, предполагающих изменение состава собственников относятся
   -> вступление в кондоминиум
   купля - продажа
   инвестирование средств
   приватизация, национализация
К сделкам с недвижимостью, предполагающих смену собственника относятся
   -> оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением
   оформление кредита под залог недвижимости
   передача в хозяйственное ведение, оперативное управление
   акционирование
К экономическим методам управления рынком недвижимости относится
   -> установление системы налогообложения имущества и льгот, реализация государственных приоритетных целевых программ
   выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд
   введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом
   установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это
   -> стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки
   цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
Кадастровый учёт осуществляется в отношении
   -> земельных участков, зданий, сооружений
   земельных участков, участков недр
   предприятий как имущественных комплексов
   судов внутреннего плавания и космических объектов
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости - это
   -> расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
   цена сделки - наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   стоимость для конкретного лица или группы лиц при утилизации объекта недвижимости
Ликвидность недвижимости - это
   -> возможность быстро и без потерь превращаться в денежные средства; уровень её обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: чем меньше времени требуется для его продажи, тем выше ликвидность
   способность удовлетворять разнообразные потребности: чем больший спектр потребностей удовлетворяет недвижимость, тем выше её ликвидность
   возможность быстро и без потерь получать денежные средства от эксплуатации недвижимости; уровень её прямо пропорционален величине дохода
   способность недвижимости к использованию по своему назначению: чем выше уровень износа недвижимости, тем ниже её ликвидность
Материальность недвижимости означает что
   -> объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах
   объект недвижимости имеет прочную физическую связь с земной поверхностью
   объект недвижимости выступает как совокупность имущественных правомочий
   объект недвижимости невозможно переместить в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования
Недвижимость по степени готовности к эксплуатации делится на
   -> введенные в эксплуатацию; требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенное строительство
   спроектированные, построенные, введённые в эксплуатацию
   требующие утверждения проекта строительства, введённые в эксплуатацию, незавершенное строительство
   требующие реконструкции или капитального ремонта; построенные в соответствии с проектом, введённые в эксплуатацию
Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются
   -> девелоперы и инвесторы
   специалисты по инвентаризации земли и строений, нотариусы и органы регистрации имущественных прав
   специалисты по технической эксплуатации объектов
   проектировщики
Обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат
   -> сервитут, ипотека, лизинг
   договор на капитальный ремонт здания
   договор на коммунальное обслуживание жилой недвижимости
   договор аренды, если он заключён сроком менее чем на год
Определение рыночной стоимости недвижимости необходимо
   -> при определении стоимости недвижимого имущества должника в ходе процедуры банкротства
   при определении стоимости инвестиционного проекта
   при укороченном сроке экспозиции объекта недвижимости на рынке
   при организации учёта в регистрах баланса предприятия
Оценка земли возможна методом
   -> капитализации земельной ренты, метод соотнесения
   максимизации дохода на основе земельной ренты
   расчёта восстановительной стоимости
   замещения денежного потока
По степени готовности к эксплуатации объектов недвижимости рынок недвижимости можно разделить на
   -> рынок функционирующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
   земельный рынок, рынок вещных прав
   рынок промышленных объектов, коммерческой недвижимости
   рынок недвижимости государственных органов и коммерческих организаций
Право распоряжения недвижимостью – это
   -> правомочие, позволяющее собственнику по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему недвижимости любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свой объект недвижимости в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), распоряжаться им иным образом
   право на безопасность, то есть на иммунитет от экспроприации
   запрещение вредного использования, то есть обязанность воздержаться от использования вещи вредным, другим способом
   право потребления объекта недвижимости в зависимости от его назначения
Право собственности на недвижимость прекращается при
   -> отказе собственника от права собственности
   возникновении сервитута
   передаче объекта недвижимости в аренду
   частичном разрушении объекта недвижимости
Право собственности на объекты недвижимости может возникнуть в результате:
   -> давности владения
   сервитута
   самовольного размещения на земельном участке строений
   заселения в квартиру
Правомочие пользования - это
   -> право потребления объекта недвижимости в зависимости от его назначения
   право на отчуждение
   право на получение дохода
   право на "капитальную стоимость" вещи, предполагающее право на отчуждение, потребление, промотание, изменение или уничтожения вещи
Принудительное прекращение права собственности на недвижимость - это
   -> национализация
   отказ собственника от права собственности
   гибель или уничтожение недвижимости
   сервитут
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ) земельного участка формулируется как
   -> использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
   использование, которое является юридически допустимым и наиболее выгодным для инвестора
   фактическое использование, которое является юридически допустимым, физически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
   использование, выбранное среди достаточного числа разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является юридически допустимым, теоретически возможным, финансово оправданным и наиболее рентабельным
Прямое административное управление рынком недвижимости включает
   -> отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости: регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности
   предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на коммерческой основе
   установление системы налогообложения имущества и льгот
   организацию выпуска и обращения жилищных сертификатов
Рынок недвижимости - это
   -> совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; свободное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
   совокупность товарно-денежных отношений, обеспечивающих отчуждение полных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому; государственное регулирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
   совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты государственной недвижимости; монопольное формирование цен; перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель
   совокупность организационно-экономических отношений, обеспечивающих отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому
Рыночная стоимость объекта недвижимости - это
   -> наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   наиболее вероятная цена, по которой он должен быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
Рыночный механизм совместно с государственным регулированием обеспечивают
   -> передачу прав на недвижимость от одного лица другому
   установление максимальных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях
   обострение противоречий между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов
   объединение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка
Сделки могут совершаться в
   -> устной и письменной формах
   только в устной форме
   только в письменной форме
   вертуальной форме
Совершение сделок с недвижимостью в устной форме
   -> невозможно
   возможно, если законом или соглашением не установлена письменная форма
   возможно для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору)
   невозможно, если заключается сделка купли-продажи
Управление недвижимостью как активом — это
   -> управление финансовыми потоками собственника недвижимости
   управление проектированием объекта недвижимости (составление календарных планов и бюджетов реализации проекта, разработка технических заданий на проектирование объекта недвижимости
   организация уборки в помещениях и прилегающей территории
   контроль состояния коммуникаций и узлов
Управление объектами недвижимости разделено между следующими ветвями государственной власти
   -> законодательной, исполнительной и судебной
   законодательной, корпоративной
   исполнительной и муниципальной
   федеральной, субъектов федерации и муниципальной
Управление техническим состоянием объекта недвижимости включает в себя:
   -> планирование и проведение ремонтных работ, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций
   финансовое обеспечение эксплуатации
   проведение работ по снижению уровня экономического износа
   ведение технической документации
Управление эксплуатацией — это
   -> услуги по подбору арендаторов, ведения необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости
   планирование и проведение ремонтных работ, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций
   управление финансовыми потоками
   управление персоналом
Условиями подтверждения действительности сделки являются
   -> соблюдение формы сделки, законность содержания, правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку
   нахождение лиц, совершающих сделку, на территории расположения недвижимости
   нахождение недвижимости в частной собственности
   отсутствие налоговой задолженности за объектом недвижимости
Утилизационная стоимость - это
   -> стоимость недвижимости, рассматриваемая как стоимость реализации образующихся при утилизации недвижимости совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже
   расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта недвижимости, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества
   величина равная разнице между первоначальной стоимостью недвижимости и величиной стоимости её износа стоимость
   наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции
Физический износ – это
   -> потеря стоимости за счет воздействия естественных факторов на объект в процессе эксплуатации
   потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей
   потеря стоимости вследствие роста уровня инфляции на рынке недвижимости
   потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта быть проданным в нормальные сроки экспозиции недвижимости на рынке
Чистый операционный доход (ЧОД) - это
   -> разность действительного валового дохода и эксплуатационных расходов
   общий доход, который можно получить от недвижимости при 100% занятости ее арендуемых площадей без учета всех потерь и расходов
   предполагаемый доход при полном функционировании объекта с учетом потерь арендной платы от неполной занятости объекта и неуплаты по договорам
Эксплуатационные расходы могут быть разделены на
   -> постоянные, переменные и расходы на формирование резервов
   финансовые, материальные, трудовые
   энергетические, технологические, организационные
   интеллектуальные, материальные