Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
| Акционирование - это -> метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости способ приватизации, при котором предусматривается право выкупа арендованного предприятия продажа акций на рынке ценных бумаг образование акционерного общества путем деления уставного капитала на определенное число акций Анализ местоположения объекта - это -> исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости анализ экологического местоположения анализ инженерной и социальной инфраструктуры исследование природно-климатических особенностей района Аренда - это -> основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом сдача в наем земли механизм, позволяющий предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений наем одним лицом у другого лица имущества во временное пользование Арест - это -> способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов запрет на отчуждение имущества заключение под стражу запрещение распоряжаться имуществом Аукцион - это -> метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену предпринимательская деятельность предприятия публичная продажа товаров, при которой покупателем товара считается лицо, предложившее за него наивысшую цену публичная продажа товаров в заранее установленное время и в назначенном месте Балансовая стоимость акции - это -> отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций рыночная стоимость обыкновенной акции номинальная стоимость выпущенных акций отношение суммы активов предприятия к общему количеству выпущенных акций Балансовая (бухгалтерская) стоимость - это -> стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств полная стоимость замещения с учетом всех форм износа, обесценивания и устаревания объекта совокупность затрат, рассчитанных в текущих ценах расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход оцениваемого объекта недвижимости из рук в руки на дату оценки Бенефициарий - это -> выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества прибыль, польза лицо, получающее определенные услуги, льготы и привилегии лица, указанные в полисе страхования жизни Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости - это -> аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода стоимость, определяемая расчетным путем с учетом всех доходов, расходов и иных обязательств, связанных с развитием и организацией хозяйственной деятельности объекта оценки стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта стоимость, однозначно определяемая согласно действующим законодательным и нормативным документам Восстановительная стоимость - это -> балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности стоимость, определяемая с помощью прямых проектно-сметных расчетов финансовых затрат на создание данного объекта чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации предприятия и распродажи его активов цена, которая преобладает на свободном, открытом и конкурентном рынке при уравновешивании спроса и предложения Вспомогательная площадь - это площадь -> кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров способствующая нормальному функционированию жилой площади вспомогательных цехов на предприятии предназначенная для вспомогательных производственных помещений Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости - это -> показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом численная общая характеристика конкурентоспособности недвижимости показатель, характеризующий общие конкурентные преимущества объекта недвижимости сумма единичных показателей конкурентоспособности Дееспособность физического лица - это -> способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права юридический термин, обозначающий статус физического лица на рынке способность иметь гражданские и другие права способность граждан принимать участие в предпринимательской деятельности Доверительно управление (траст) - это -> передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария право на получение дивидендов по акциям, находящимся в доверительном управлении право владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленное за федеральным казенным предприятием механизм представления интересов в органах правления АО, часть акций которых находится в федеральной собственности Доходный подход к оценке недвижимости - это -> процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов метод, основанный на определении величины исправимого физического износа метод, основанный на определении затрат на полное восстановление объекта метод, основанный на сравнении разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки Единичный показатель конкурентоспособности - это -> процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется взаимосвязь всех характеристик объектов недвижимости показатель, характеризующий экономические преимущества объекта недвижимости показатель, характеризующий технические преимущества объекта недвижимости Жилая площадь - это -> площадь в жилых зданиях, непосредственно предназначенная для жилья строение, более половины площадей которого предназначено для жилья полезная площадь конструктивно обособленная функциональная часть жилого строения Залог - это -> способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества принятия от граждан движимого имущества в ломбард страхование имущества от рисков право хозяйственного ведения Земельная рента - это -> внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации доход, возникающий в результате различий в плодородии земли рента, возникающая в результате частной собственности на землю часть прибыли, возникающей при использовании земли Земельный участок в обороте - это -> режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога земельный участок, являющийся частью объекта недвижимости земельный участок, предназначенный для нового строительства земельный участок, представляющий собой источник дохода для его владельца Инвестиционная стоимость - это -> конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей стоимость объекта недвижимости, определяемая положениями согласованного сторонами договора о страховании стоимость, отражающая вклад отдельных компонентов в стоимость объекта недвижимости стоимость объекта недвижимости, рассчитанная на базе норм и правил, содержащихся в соответствующих законодательных и нормативных документах Индексы конкурентоспособности - это -> индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период динамика всех показателей конкурентоспособности недвижимости за определенный период динамика единичных показателей конкурентоспособности за операционный период динамика интегральных показателей конкурентоспособности недвижимости [su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."] Интегральный показатель конкурентоспособности - это -> численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим показатель, характеризующий взаимозависимость всех параметров объекта недвижимости показатель, характеризующий взаимозависимость между техническим и экономическими параметрами объекта недвижимости показатель, характеризующий технические или экономические конкурентные преимущества объекта недвижимости Инфляционный риск - это риск -> непрогнозируемого роста цен связанный с излишним спросом или предложением на рынке недвижимости потери от физических факторов связанный с конкретной оцениваемой собственностью Коммерческая маржа - это отношение -> величины чистой прибыли к величине выручки от реализации общей суммы задолженности к сумме активов суммы чистой прибыли к объему собственных средств суммы собственных средств к сумме активов предприятия Конкурентный дифференциал - это -> сравнительные преимущества объекта недвижимости дополнительные положительные или отрицательные параметры объекта недвижимости отличие данного объекта недвижимости от других объектов свойство объекта недвижимости, обеспечивающее ему преимущество на рынке Конкурентоспособность недвижимости - это совокупность -> характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию физических характеристик объекта недвижимости, повышающая или понижающая его рыночная стоимость характеристик функциональной обеспеченности объекта (оснащение, средства связи и т.д.) характеристик, влияющих на качество, уровень комфортности и безопасности объекта недвижимости Конкурс - это -> метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий порядок удовлетворения претензий кредиторов к несостоятельному должнику определенный порядок занятия ряда должностей соревнование, имеющее целью выделить лучших участников или лучшие работы Коэффициент абсолютной ликвидности - это отношение -> суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия чистой прибыли к активам предприятия суммы собственных средств к сумме активов предприятия общей суммы задолженности к сумме активов Коэффициент автономии - это отношение -> суммы собственных средств к сумме активов предприятия чистой прибыли предприятия к собственным средствам текущих активов предприятия к текущим пассивам суммы денежных средств к сумме текущих обязательств Коэффициент быстрой ликвидности - это отношение -> суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия суммы собственных средств к сумме активов предприятия общей суммы задолженности к сумме активов выручки от реализации к собственному оборотному капиталу Коэффициент валового дохода - это -> соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом метод определения срока жизни объекта среднегодовой коэффициент износа показатель, характеризующий суммарный износ оцениваемого объекта Коэффициент емкости рынка - это -> отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду коэффициент, характеризующий отношение количества единиц, сданных в аренду или проданных к их общему количеству на конкурирующих рынках показатель, характеризующий возможность дополнительных продаж на рынке недвижимости соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости Коэффициент использования собственного оборотного капитала - это отношение -> выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала чистой прибыли к собственным средствам процентного изменения прибыли к процентному изменению выручки от реализации суммы собственных средств к сумме активов предприятия Коэффициент концентрации привлеченного капитала - это отношение -> общей суммы задолженности к сумме активов предприятия прибыли от реализации к выручке от реализации чистой прибыли к объему собственных средств суммы собственных средств к сумме активов предприятия Коэффициент оборачиваемости запасов - это отношение -> себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов суммы собственных средств к сумме активов предприятия общей суммы задолженности к сумме активов выручки от реализации к собственному оборотному капиталу Коэффициент операционного рычага - это отношение -> процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия величины прибыли от реализации к объему выручки от реализации объема чистой продукции к величине выручки от реализации Коэффициент покрытия - это отношение -> текущих активов предприятия к его текущим обязательствам выручки от реализации к дебиторской задолженности дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия Коэффициент проникновения на рынок - это -> отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период коэффициент, определяемый как отношение цены продаж на потенциальный валовый доход отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству единиц на данном рынке показатель, характеризующий уровень проникновения на конкурирующий рынок недвижимости Коэффициент финансового рычага - это отношение -> процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период суммы выручки от реализации к дебиторской задолженности за определенный период времени суммы собственных средств к сумме активов предприятия процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности - это отношение -> выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период выручки от реализации к собственным оборотным средствам себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов дебиторской задолженности за год к выручке от реализации Ликвидационная стоимость - это -> чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов стоимость оцениваемого имущества для определенного инвестора стоимость определенной собственности для специфического использования стоимость, определяемая денежной суммой, заплаченной за аналогичный объект недвижимости при выполнении аналогичной сделки Недвижимое имущество - это -> земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы объекты целевого назначения объекты, перемещение которых невозможно совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности Нежилая площадь - это -> площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д. площадь, находящаяся под подсобными помещениями помещения, предназначенные для производственных целей помещения, не предназначенные для проживания Незавершенное строительство - это -> объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию работы, не принятые заказчиком неукомплектованное сооружение, не прошедшее испытаний и технической приемки продукция, не прошедшая всех стадий производства Нормативно-правовая база - это -> данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия вся экономическая документация предприятия инструментарий управления предприятием в виде норм, нормативов и показателей экономическая документация предприятия, содержащая основные показатели работы предприятия Оборачиваемость запасов в днях - это отношение -> количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов дебиторской задолженности за год к выручке от реализации за этот же период текущих активов предприятия к текущим пассивам суммы денежных средств к текущим обязательствам предприятия Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости - это -> синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации определение количественных эксплуатационных показателей выявление ограничений по возможным формам использования объекта Ограничения земельно-планировочные - это -> сервитуты - ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей обременение земельного участка право требовать воздерживаться от тех или иных видов использования земельного участка ограничение территориального суверенитета Определение задачи оценки - это -> первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость этап оценки, привязывающий его к конкретному объекту недвижимости и учета его типа и характеристик привязывание процесса оценки к определенному моменту времени привязывание процесса оценки к определенному типу операции (купле-продаже, аренде, налогообложению и т.д.) Определение нормы капитализации - это -> приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости определение продолжительности получения дохода определение суммы будущего дохода определение стоимости восстановления сопоставимого объекта Основные фонды - это -> предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы основные средства, используемые в процессе производства объекты основных средств, созданные самим предприятием и зачисленные на баланс предприятия часть имущества предприятия Отраслевые факторы риска - это -> несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции несовершенные рынки сбыта внутриотраслевые условия конкуренции неравномерность развития предприятий в стране Оценка имущества - это -> процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости передача прав собственника или владельца последовательность процедур, используемых для получения оценки особая сфера профессиональной деятельности на рынке движимого и недвижимого имущества Оценка конкурентоспособности - это -> процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары оценка эффективности производства предприятия с помощью системы показателей оценка места предприятия на соответствующем рынке оценка внутреннего финансового состояния предприятия Паспортизация зданий и сооружений - это -> сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации выявление характеристики улучшений, вызывающих уменьшение стоимости определение количественных эксплуатационных показателей выявление ограничений по возможным формам использования объекта Переоценка имущества предприятия - это -> процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства пересчет балансовой стоимости основных фондов в условиях инфляции индексация основных фондов на основе индексов их стоимости определение восстановительной стоимости основных фондов Период погашения дебиторской задолженности - это отношение -> суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период себестоимости реализованной продукции к величине запасов общей суммы задолженности к сумме активов предприятия выручки от реализации к собственному оборотному капиталу Площадь застройки земельного участка - это -> площадь, занимаемая под здания общая характеристика объекта оценки земельный участок в документально установленных границах основное строение, образующее объект недвижимости Показатели конкурентоспособности - это -> совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости совокупность показателей, характеризующих инвестиционную стоимость недвижимости совокупность показателей, характеризующих финансовое положение объекта показатели, обосновывающие рыночную стоимость объекта недвижимости Полезная площадь - это -> в жилых домах - сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых - вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей площадь под застройкой вся площадь в нежилых помещениях площадь жилой и вспомогательной площади в жилых домах Право владения - это -> право реально владеть, иметь у себя данное имущество извлечение из имущества пользы право отчуждения имущества право реально осуществлять любые действия с имуществом Право оперативного управления - это -> передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению право назначения руководителя собственником имущества право собственника имущества на получение части прибыли от использования этого имущества право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ Право пожизненного наследуемого владения землей - это право -> приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству постоянного бесплатного пользования землей предоставления земельных участков другим лицам в постоянное или срочное пользование использования по своему усмотрению всего, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах Право пользования - это -> извлечение из имущества пользы право иметь у себя имущество право продажи имущества право реально распоряжаться имуществом Право постоянного бесплатного пользования землей - это право -> предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана продать, подарить, отдавать в залог или сдавать в аренду передачи земельного участка, находящегося в постоянном пользовании у лица, в аренду или безвозмездное срочное пользование на использование земельного участка по своему усмотрению Право распоряжения - это -> право распоряжаться имуществом по своему усмотрению право дарить или продавать имущество право иметь у себя данное имущество извлечение из имущества пользы Право собственности - это -> право владения, пользования, и распоряжения непосредственное отношение лица к вещи право, дающее лицу юридическую власть над вещью центральный правовой институт в рыночной экономике Право хозяйственного ведения - это -> право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе невозможность продавать недвижимое имущество, принадлежащее предприятию на указанном праве право осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества право на получение части прибыли от использования имущества Правоспособность физического лица - это -> способность иметь гражданские права и нести обязанности обязанность следовать законодательным актам при занятии предпринимательской деятельностью право на открытие расчетного счета в банке право на занятие предпринимательской деятельностью Предложение на рынке недвижимости - это -> число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам социально-экономические характеристики объектов недвижимости на рынке фактическое состояние рынка недвижимости общее количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных за определенный период Принцип вклада (предельной продуктивности) - это принцип -> определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики связанный с тем, что любой объект недвижимости должен соответствовать нормам и стандартам связанный с землей и ее освоением и с внешней рыночной средой и местоположением объекта недвижимости Принцип зависимости - это принцип -> связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры допускающий физическую осуществимость выбранного варианта использования объекта недвижимости связанный с юридической допустимостью выбора варианта эффективного использования объекта недвижимости отражающий соответствие объекта недвижимости градостроительным и рыночным стандартам, принятым в регионе Принцип замещения при оценке недвижимости - это -> принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью принцип, отражающий мнение оценщиков в отношении наилучшего использования собственности, исходя из всеобъемлющего анализа рынка определение того, какой из вариантов использования объекта недвижимости будет приносить максимальную текущую стоимость суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости Принцип ожидания - это принцип -> основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности отражающий градостроительные и рыночные стандарты конкретного региона отражающий увеличение или уменьшение стоимости объекта в результате воздействия различных факторов производства связанный с внешней рыночной средой и зависящей от местоположения объекта Принцип остаточной продуктивности земли - это принцип -> основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли. рассматривающий законные способы использования объектов, которые не противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках, экологическому законодательству характеризующий рассмотрение технологически реальных для данного участка земли способов использования основанный на наилучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости в условиях рыночной среды Принцип полезности объекта - это -> правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли правило, связанное с отражением мнения оценщика принцип, связанный с землей и ее освоением принцип, основанный на представлениях пользователя, т.е. на выборе юридически возможного варианта Принцип соответствия - это принцип -> утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости в условиях рыночной экономики связанный с землей и ее освоением, а также с местоположением объекта недвижимости связанный с внешней рыночной средой, подразумевающий, что стоимость объекта обусловлена его местоположением Равновесная рыночная стоимость недвижимого имущества - это -> цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой - никакому принуждению купить полная стоимость замещения с учетом всех факторов износа текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении его существующего использования Размер прибыли на 1 акцию - это -> разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию размер дивидендов на 1 привилегированную акцию размер дивидендов, приходящихся на каждую акцию объем чистой прибыли на каждую обыкновенную и каждую привилегированную акцию Результат оценки - это -> научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта государственная регистрация прав на недвижимое имущество отчет об оценке, подготовленный оценщиком реализация программы использования недвижимой собственности Рентабельность продукции - это отношение -> объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации общей суммы задолженности к сумме активов себестоимости реализованной продукции к стоимости запасов величины чистой прибыли к объему выручки от реализации продукции Рентабельность собственных средств - это отношение -> чистой прибыли к объему собственных средств предприятия общей суммы задолженности к сумме активов предприятия суммы собственных средств к сумме активов предприятия прибыли от реализации к выручке от реализации продукции Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка - это риск -> связанный с проведением мер макроэкономического регулирования связанный с изменением темпов экономического роста изменения уровня платежеспособности предприятий изменения обменного курса валюты Риск, связанный с изменением темпов экономического роста - это риск -> вызванный цикличностью развития рыночной экономики связанный с международными финансовыми кризисами связанный с изменением величины ставки процента связанный с деятельностью государства Риск, связанный с изменением уровня платежеспособности предприятий и населения - это риск, связанный -> со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий с проведением мер макроэкономического характера с изменением обменного курса валюты с величиной ставки процента ЦБ Рынок аренды недвижимости - это рынок, на котором -> объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения сдается в лизинг движимое и недвижимое имущество объекты недвижимости сдаются в аренду с целью получения дохода арендатор инвестирует свои средства в объекты недвижимости Рынок купли-продажи недвижимости - это рынок, на котором -> в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости формируется спрос и предложение на объекты недвижимости стоимость товаров определяется текущей рыночной ситуацией объектом сделки является любое имущество Рынок недвижимости - это -> совокупность институтов и процедур, цель которых - свести покупателей и продавцов особого товара - различных прав на недвижимость централизованный рынок объектов недвижимости осуществление права передачи в полное право за соответствующий эквивалент рынок купли-продажи объектов любых объектов и элементов Сервитут - это -> неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества один из видов права на недвижимое имущество право оперативного управления недвижимым имуществом право хозяйственного ведения недвижимым имуществом Спрос на рынке недвижимости - это -> желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость цена, по которой продаваемый объект выставлен на открытом рынке достаточное время наиболее вероятная цена, за которую объект недвижимости может быть продан количество объектов недвижимости, выставленных на продажу Сравнительный подход к оценке недвижимости - это -> подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии метод, основанный на текущей стоимости будущих выгод метод, основанный на расчете затрат на восстановление оцениваемых зданий и сооружений подход, базирующийся на оценке валовой стоимости в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта недвижимости Текущее использование земельного участка - это -> режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода использование земельного участка в интересах физического лица передача земельного участка в аренду с целью получения дополнительного дохода использование земельного участка в процессе текущей деятельности объекта недвижимости Техническая экспертиза зданий и сооружений - это -> исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности определение количественных эксплуатационных показателей оценка технического состояния зданий и сооружений техническая инвентаризация объекта Физические лица - это -> отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства действующее лицо персона, личность граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью Характер окружающего типа землепользования - это -> градостроительная ценность территории экологическое состояние района рекреационная характеристика транспортная доступность Цена единицы дохода - это -> разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию сумма активов предприятия, приходящаяся на одну акцию объем собственных средств предприятия, приходящийся на одну акцию рыночная цена одной обыкновенной акции Цена при оценке недвижимости - это -> фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках полная стоимость воспроизводства за период от момента создания до времени проведения оценки расчетная величина денежной суммы, за которую предполагается переход оцениваемого объекта из рук в руки наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на открытом конкурентном рынке Экспертиза юридического лица - это -> установление соответствия правового режима режиму юридического лица экспертиза совокупности прав и обязанностей юридического лица проверка юридического лица на дееспособность установление соответствия закона требованиям юридического лица Юридическое лицо - это -> организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом персона, личность учреждение или организация, зарегистрированная соответствующим образом учреждение, предприятие или организация Верны ли определения? А) Рыночная стоимость объекта оценки – вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Рыночная стоимость объекта оценки – вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств -> А – нет, В- да Верны ли определения? А) Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства В) Балансовая (бухгалтерская) стоимость объекта собственности - вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств -> А - да, В - да Верны ли определения? А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа -> А – нет, В- да Верны ли определения? А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа -> А - да, В - да Верны ли определения? А) Сравнительный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними В) Затратный подход к оценке недвижимости - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними -> А - да, В - нет Верны ли определения? А) Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки -> А – нет, В - нет Верны ли определения? А) Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки -> А - да, В - нет Верны ли определения? А). Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки В) Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов -> А - да, В - да |