Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
__________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
-> Общее
Отраслевое
Экономическое
Административное
___________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
-> Прогрессия
Сервитут
Ситус
Регрессия
___________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, те когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
-> Регрессия
Сервитут
Ситус
Прогрессия
___________ управление недвижимостью выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости
-> Внешнее
____________ - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды
-> Ипотека
____________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
-> Отраслевое
Общее
Экономическое
Административное
Акций, облигаций, долей, паев предприятий у других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги, – это _________ инвестиции
-> портфельные
В группировку общественных зданий и сооружений входят
-> предприятия торговли
-> предприятия общественного питания
-> административные
-> культурно-просветительские учреждения
-> лечебно-оздоровительные учреждения
-> учебно-воспитательные учреждения
предприятия обороны
предприятия государственного назначения
В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в следующие группы
-> продавцы
-> покупатели-инвесторы
-> обслуживающие структуры
госорганы
В налогообложении недвижимости классифицируются на следующие категории
-> коммерческая
-> личная жилая собственность
-> предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами
-> объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход
инвестиционная
социальная
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в следующих формах
-> административный способ
-> экономические методы управления
уголовно-судебные методы
социально-экономические методы
В практике традиционно применяют следующие методы определения стоимости недвижимости, в том числе и земли
-> прямое сравнение рыночных продаж
-> доходный
-> затратный
кадастровый
В процессе оценки используют следующие принципы
-> полезности
-> замещения
-> ожидания
-> остаточной продуктивности земли
экономичности
закономерности
В рыночных условиях различают несколько видов стоимости недвижимости
-> рыночная
-> потребительная
-> инвестиционная
-> страховая
-> ликвидационная
-> балансовая
налоговая
государственная
В странах Европы недвижимость классифицируется на недвижимость
-> используемую собственником для бизнеса
-> для инвестирования капитала с целью получения дохода
-> избыточную
социальную
В стране в целом управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на
-> законодательную
-> исполнительную
-> судебную
общественную
В США выделяют следующие типы недвижимости
-> жилая
-> коммерческая
-> производственная
-> инвестиционная
-> специального назначения
социальная
нерентабельная
В удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей состоит _______ роль недвижимого имущества
-> социальная
экономическая
географическая
юридическая
Важным этапом оценки зданий и сооружений является расчет следующих видов износа
-> физического
-> функционального
-> внешнего
амортизационного
Внутреннее психическое состояние, побуждающее человека к деятельности, позволяющей удовлетворить различные потребности — материальные, духовные, в процессе труда и результатами труда, самовыражения и социальной значимости, - это
-> мотив
Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в следующие группы
-> право собственности
-> вещные права
-> ограничения прав
-> сделки с недвижимым имуществом и сами физические объекты
имущественные права
сервитут
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
-> прибыли народного предприятия
государственной эмиссии
привлечения стороннего капитала
уставного капитала народного предприятия
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ____________ в пределах регистрационного округа
-> недвижимого имущества
собственника имущества
местного органа Росрегистрации
федерального органа Росрегистрации
Государственное регулирование земель подразделяется на
-> общее
-> отраслевое
экономическое
административное
Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе
-> государственной
-> муниципальной
-> частной
-> общей
юридической
административной
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
-> росрегистрация
государственная экспертная комиссия
госземфонд
федеральное собрание
Движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества, – это
-> принадлежность
фикчерс
сервитут
кауза
Движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости, – это
-> фиксчерс
Денежный эквивалент собственности - это
-> стоимость
Деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, – это __________ недвижимостью
-> управление
Для определения амортизационных отчислений применяются способы
-> линейный метод амортизации
-> способ уменьшаемого остатка
-> способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования
-> способ списания стоимости пропорционально объему продукции
корреляционный метод амортизации
способ наименьших квадратов
Для оценки стоимости зданий и помещений применяют следующие методы
-> затратный
-> доходный
-> рыночный
остаточный
Для удовлетворения ___________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника
-> иегаторного
фасетного
реституционного
виндикационного
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом, по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию следующих видов
-> физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и др.
-> имущественно-правовое описание
-> экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.
-> состояние внешней среды
состояние рынка недвижимости
демографические факторы рынка недвижимости
[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
Договор имеет два значения
-> юридический факт, порождающий права и обязанности
-> само правоотношение, содержание которого составляют эти права и обязанности
фиксация имущественных прав
наличие неоспоримой собственности
Договорные отношения по поводу недвижимости следующие
-> простые
-> сложные
фасетные
реституционные
Единицами измерений количества земли как товара являются
-> квадратный метр
-> сотка
-> гектар
квадратный километр
Жизненный цикл недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает, по определению Г.Харрисона, сроки
-> экономический
-> физический
-> хронологический
-> оставшийся
амортизационный
Жилищный фонд составляет более _____% воспроизводимого недвижимого имущества России
-> 20
50
60
70
Жилые дома в городах обычно объединяют в следующие основные категории
-> престижные
-> массовые
-> пятиэтажки
-> элитные
коммерческие
социальные
Законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения – это ________ цикл
-> жизненный
Защита земельных прав осуществляется в порядках
-> административном
-> судебном
экономическом
юридическом
Земельные участки бывают
-> делимыми
-> неделимыми
оспоримыми
ничтожными
Земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, – это
-> недвижимость
Земельный контроль подразделяется на
-> государственный
-> производственный
административный
судебный
Имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных товаров или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога, – это объект
-> налогообложения
капитализации
инвестирования
рентабельности
Иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью, – это иск
-> негаторный
фасетный
реституционный
виндикационный
Исчисление однократно в твердой сумме или в процентах стоимости обязательства или долга – это
-> штраф
К вещно-правовым способам защиты от посягательств третьих лиц относят
-> виндикационный иск
-> негаторный иск
-> иск о признании права собственности
фасетный иск
К методам классификации недвижимого имущества относят
-> иерархический
-> фасетный
стохастический
корреляционный
К общественным интересам недвижимости относят
-> принудительный выкуп
-> возврат бесхозных объектов
-> целевое назначение
-> зонирование
-> бремя собственности
инвестирование
информация
К ограничениям прав относят
-> сервитут
-> ипотека
-> доверительное управление
-> аренда
ситус
рента
К основным признакам группировки зданий относят
-> этажность
-> вид освещения
-> система водухообмена
-> температурный режим
-> транспортное оборудование
-> вид строительного материала
-> капитальность
-> срок службы
развитая социальная инфраструктура
К основным стадиям исполнения договорных обязательств относят
-> организационную
-> материальную
-> технико-юридическую
информационную
К особенностям фасетного метода относятся
-> наличие только одной ступени классификации
-> разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам
-> высокая информационная насыщенность
наличие нескольких ступеней классификации
К способам сделок с земельными участками относят
-> аукцион
-> коммерческий конкурс
-> инвестиционный конкурс
-> закрытый тендер
коммерческий тендер
инвестиционный тендер
К субъектам в имущественных отношениях по поводу недвижимости считаются
-> Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов государственной власти
-> граждане
-> юридические лица
иностранные граждане и компании
К характерным признакам подделки документов относят
-> подчистки
-> дописки
-> травление
-> допечатка на пишущей машинке
-> подделка подписей
кауза
ситус
К экономическим интересам недвижимости относят
-> налогообложение
-> лицензирование
-> ипотечное кредитование
-> приватизация
-> национализация
принудительный выкуп
К экономическим интересам недвижимости относят
-> страхование
-> ценообразование
-> инвестирование
-> информация
-> источник доходов
целевое назначение
К экономическим особенностям недвижимости как товара относятся
-> неравномерность денежных потоков
-> дифференциация налогообложения
-> многообразие комбинаций вещных прав
-> жесткая регламентация оформления сделок
-> ликвидность
рентабельность
полезность
Каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие стадии жизненного цикла
-> формирование
-> эксплуатация
-> смена
-> прекращение существования
переформирование
проектирование
Календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога, - налоговый
-> период
сервитут
ситус
отчет
Коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка – это цена за единицу
-> плотности
фронтальности
доходности
затрат
Кроме рыночной цены купли-продажи земельных участков, в России широко применяются цены земли
-> кадастровая
-> нормативная
налоговая
инвестиционная
Лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет, - налоговые
-> агенты
маклеры
брокеры
риэлторы
Лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него, – это
-> риелтор
Лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом, – это ответчик по иску
-> виндикационному
фасетному
реституционному
негаторному
Любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части, – это
-> ЧЭТЛ
Метод, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды), – это метод классификации
-> фасетный
иерархический
стохастический
корреляционный
Метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки – разумной в данной сфере прибыли, - метод
-> затратный
остаточный
рыночный
идентичный
Методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения (расчета) – это
-> оценка
Методы определения восстановительной стоимости и стоимости замещения объекта следующие
-> метод удельной стоимости
-> поэлементный
-> сметный
-> индексный
рыночный
остаточный
Множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории — здания, сооружения и т.д., – это ________ недвижимости
-> объем
наименование
содержание
предмет
Множитель, при помощи которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости, – это коэффициент
-> капитализации
доходности
рентабельности
ликвидности
Муниципальный земельный контроль осуществляется
-> на территории муниципального образования
-> органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами
-> в соответствии с законодательством РФ
-> в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
в соответствии с законодательством муниципального образования
в соответствии с международным законодательством
На органы по регистрации прав возложена(о)
-> правовая экспертиза сделок
рыночная оценка
объективное распределение земельного фонда
разрешение споров при сделках
На предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта, основан метод
-> затратный
доходный
рыночный
остаточный
Наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке – это _______ стоимость
-> рыночная
потребительская
оценочная
договорная
Наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств, – это _______ стоимость
-> рыночная
потребительная
инвестиционная
страховая
Наиболее выгодный сегмент рынка недвижимости характеризуется
-> высоким уровнем текущих или ожидаемых продаж
-> высокими темпами прироста продаж участков
-> быстрым оборотом средств и приемлемой нормой прибыли
высоким уровнем рентабельности продаж
Наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости, – это
-> обременения
сервитут
ситус
отчуждения
Налоговая система РФ выделяет следующие виды налогов и сборов
-> федеральные
-> региональные
-> местные
социально-экономические
Налогообложение доходов физических лиц от сдачи недвижимости внаем (аренду) осуществляется на основании
-> декларации физических лиц о полученных доходах за год
-> сведений, получаемых от регистрационной палаты, предприятий, организаций и физических лиц
-> материалов обследований деятельности физических лиц, проводимых налоговыми органами
обязательной декларации от физических лиц получаемых доход от аренды
Народное предприятие вправе выпускать только
-> обыкновенные акции
привилегированные акции
ваучерные бумаги
паевые сертификаты
Не могут быть признаны лицензированными оценщиками
-> индивидуальный предприниматель, если он не является профессиональным оценщиком
-> юридическое лицо, если оно не приняло обязательство привлекать для осуществления оценочной деятельности надлежащего профессионального оценщика
-> юридическое лицо в организационно-правовой форме открытого акционерного общества
государственные органы самоуправления
Не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций государственное ____________ управление рынком недвижимости
-> административное
экономическое
судебное
социальное
Недвижимое имущество как товар — это
-> объект сделок
-> право собственности на недвижимость
-> услуга
объект целевого назначения
Недвижимость имеет стоимость
-> потребительную
-> рыночную
оценочную
договорную
Недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода рассматривает концепция
-> экономическая
юридическая
социологическая
географическая
Недвижимость на рынке выступает как товар в форме
-> физического объекта с определенными параметрами
-> определенной услуги, позволяющей использовать недвижимость для соответствующей цели
-> вещного права на недвижимое имущество
имущественного права
Недействительные сделки не соответствуют закону и подразделяются по порядку признания на
-> ничтожные
-> оспоримые
реституционные
фасетные
Несколько договоров, заключенных с участием трех и более сторон, – это ________ договор
-> сложный
Общественный земельный контроль осуществляется
-> органами общественного самоуправления
-> исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления
экономическими сообществами
комитетом по монополии
Общим собранием акционеров народного предприятия определяется ___________ стоимость одной акции народного предприятия
-> номинальная
рыночная
коммерческая
обыкновенная
Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее
-> полезность
рентабельность
ликвидность
стоимость
Объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании, – это
-> свойство
Объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки, считаются
-> идентичными
прогрессивными
регрессивными
однородными
Объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми, считаются
-> однородными
прогрессивными
регрессивными
идентичными
Обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств, принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, - это
-> налог
сбор
сервитут
ситус
Ограниченное вещное право – это
-> сервитут
кауза
ситус
реституция
Один договор, заключенный между двумя сторонами, – это _______ договор
-> простой
Основание неустойки подразделяется на
-> договорно-добровольное
-> нормативное
фасетные
реституционные
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ________________ комплексе
-> имущественно-земельном
административном
экономическом
судебном
Основными фундаментальными свойствами недвижимости являются
-> неподвижность
-> материальность
ликвидность
рентабельность
Основными экономическими элементами недвижимости являются
-> стоимость
-> цена
спрос
предложение
Осознанное действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей, – это
-> сделка
Ответственность в договорных отношениях, по своему назначению, выполняет следующие функции
-> охраны прав и интересов субъектов сделки;
-> пресечения правонарушений;
-> восстановления нарушенных прав;
изменение экономических взаимоотношений всех участников рынка недвижимости
Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель подразделяется на
-> административную
-> уголовную
-> дисциплинарную
государственную
Отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды – это ставка ____________ на заемные средства
-> капитализации
доходности
рентабельности
ликвидности
Отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали, – это
-> собственность
Оценочная деятельность относится к функциям
-> агентов
-> маклеров
-> брокеров
риэлторов
Очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных – это функция «___________ рынка недвижимости»
-> санирование
Пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости – это
-> Капитализация
Инвестиция
Бюджет
Доходность
По российской концепции недвижимости, различают износы
-> физический
-> моральный
экономический
хронологический
По соотношению с убытком неустойка подразделяется на
-> зачетную
-> исключительную
-> кумулятивную
-> альтернативную
фасетную
реституционную
По статусу всех инвесторов можно подразделить на следующие группы
-> индивидуальные
-> институциональные
-> профессиональные
коммерческие
Поверхность земли, имеющая четкое географическое положение и правовое отношение, – это участок
-> земельный
регистрационный
кадастровый
юридический
Полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита - налоговые
-> льготы
вычеты
недоимки
отчуждения
Понятие недвижимости состоит из необходимых элементов
-> наименование
-> содержание
-> объем
предмет
Последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы – это метод классификации
-> иерархический
фасетный
стохастический
корреляционный
Постепенный перенос стоимости недвижимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо – это _________ недвижимости
-> амортизация
Потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимого имущества по любым причинам – это
-> износ
Права на владение, переходящие вместе с недвижимостью, – это недвижимая
-> собственность
Право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права – это права
-> вещные
рыночные
абсолютные
недвижимые
Правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество, - ________ с недвижимым имуществом
-> сделки
сервитут
ситус
рента
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от условий в стране
-> политических
-> экономических
юридических
социальных
Проведение оценки объекта не допускается, если
-> в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора
-> оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценщика
оценщик является представителем органов самоуправления
оценщик не имеет государственной лицензии оценщика
Путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, те доли текущего дохода в полной стоимости участка осуществляется оценка земли по
-> доходности
плотности
фронтальности
затратности
Путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала может быть создано предприятие
-> народное
социальное
акционерное
административное
Различают следующие виды вещных прав на земельные участки
-> постоянное пользование участком
-> пожизненное наследуемое владение
-> безвозмездное срочное пользование
-> аренда
-> служебное пользование
реституция
кауза
Различают следующие виды государственных органов и организаций по регулированию рынка недвижимости
-> Президент РФ
-> Федеральное собрание
-> Правительство РФ
Верховный Арбитражный суд РФ
Различают следующие виды земельного контроля
-> муниципальный
-> общественный
административный
судебный
Различают следующие виды сервитута
-> частный
-> публичный
коммерческий
инвестиционный
Различают следующие виды стоимости зданий и помещений
-> первоначальная восстановительная
-> остаточная
-> инвентаризационная
-> рыночная
налоговая
государственная
Различают следующие последствия недействительных сделок: _____ реституция
-> двусторонняя
-> односторонняя
-> никакая
трехсторонняя
Распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами – это
-> классификация
Реализация стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал – функция рынка недвижимости
-> коммерческая
реституционная
фасетная
санированная
Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует важнейшие цели
-> обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов
-> формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом
справедливого распределения земельного фонда
объективная оценка земельного фонда страны
Регламентация деятельности каждого лица (организации) — участника рынка недвижимости ее собственными нормативными документами - ___________ управление недвижимостью
-> внутреннее
Результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях – это
-> ситус
Рынок жилья сегментируется по
-> качеству домов
-> количеству комнат
-> районам размещения
ценообразованию
Сделка, недействительная по решению суда, - это сделка
-> оспоримая
ничтожная
реституционная
фасетная
Сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить, - это сделка
-> притворная
мнимая
реституционная
фасетная
Сделки, совершаемые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, - это сделки
-> мнимые
притворные
реституционные
фасетные
Сегментирование рынка недвижимости по категориям покупателей проводится в основном по следующим видам
-> демографическому
-> психографическому
-> географическому
-> поведенческому
экономическому
юридическому
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов
-> государственные и муниципальные органы и организации
-> государственные и иные нормативные акты
налоговое регулирование
социально-экономическое регулирование
Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает следующее
-> вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц
-> обязательственно-правовые способы
реституционные способы
фасетные способы
Собственность на земельный участок состоит из следующие основных элементов (правомочия):
-> владение
-> пользование
-> распоряжение
реституция
Совокупность организационно-экономических отношений, средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения – это _________ недвижимости
-> рынок
Совокупность отличительных признаков, ядром которых являются свойства неподвижности, неперемещаемости в пространстве, непотребляемости, долговечности и др., – это ___________ недвижимости
-> содержание
наименование
объем
предмет
Совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением, – это
-> качество
Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей – это
-> договор
Сооружения классифицируются по следующим признакам
-> функциональное назначение
-> вид строительного материала
-> капитальность
-> срок службы
целевое назначение
имущественное право
Сооружения подразделяются по следующим видам строительного капитала
-> земляные
-> деревянные
-> каменные
-> кирпичные
-> металлические
-> железобетонные
металлопластиковые
гипсокартонные
Соотнесите виды износов с их определениями
-> физический износ неустранимый, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта
-> устранимый физический износ текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
-> функциональный износ несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности
-> неустранимый функциональный износ уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик
Соотнесите виды налогов и их характеристиками
-> федеральные налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
-> региональные налоги и сборы устанавливаются в соответствии с НК РФ вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
-> местные налоги и сборы вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
Соотнесите виды неустоек с их определениями
-> зачетная неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой
-> исключительная неустойка взыскание только неустойки, но не убытков
-> кумулятивная неустойка взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков
-> альтернативная неустойка взыскание либо неустойки, либо убытков
Соотнесите виды неустоек с их определениями
-> принцип уменьшающей или возрастающей отдачи по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
-> принцип сбалансированности любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
-> принцип оптимальности размера на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
-> принцип экономического разделения и соединения имущественных прав имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
Соотнесите виды неустоек с их определениями
-> принцип конкуренции нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
-> принцип изменения непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте, так и в окружающей среде
-> принцип спроса и предложения цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
-> принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта разумное и возможное использование объекта, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость недвижимости на дату оценки
Соотнесите виды правомочий с их определениями
-> владение первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
-> пользование применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника
-> распоряжение право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход
Соотнесите виды реституции с их определениями
-> двусторонняя реституция каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
-> односторонняя реституция все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства
-> никакая реституция все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
Соотнесите виды рынков недвижимости с их определениями
-> организованный рынок недвижимости хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
-> биржевой рынок недвижимости купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями
-> внебиржевой рынок недвижимости совершение сделок за пределами биржи. Он может быть организованным и неорганизованным
Соотнесите виды сегментирования земельного рынка с их признаками
-> демографическое сегментирование земельного рынка возраст, пол, размер семьи, этап жизненного цикла семьи, уровень доходов, род занятий, образование, религиозные убеждения, раса, национальность
-> географическое сегментирование земельного рынка регион, административное деление округа (по величине), численность населения (для городов), плотность населения, климат
-> психографическое сегментирования земельного рынка социальный слой, стиль жизни, тип личности, вид деятельности, традиции, опыт
-> поведенческое сегментирования земельного рынка статус покупателей, искомые выгоды, статус пользователя, интенсивность потребления, степень приверженности, степень готовности к восприятию участка, отношение к земле, весомость заказчиков (крупные, мелкие, средние)
Соотнесите методы определения восстановительной стоимости и стоимости замещения объекта с их определениями
-> метод сравнительной единицы измерения умножение скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
-> поэлементный метод расчета стоимости зданий и сооружений определение удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат
-> сметный метод расчета стоимости объекта недвижимости составление объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
-> индексный метод оценки недвижимости метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
Соотнесите понятия налогообложения с их определениями
-> сбор обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
-> налоговая база стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
-> налоговая ставка величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
-> недоимка сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
Соотнесите принципы в налогообложении недвижимости и их определениями
-> принцип всеобщности каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы
-> принцип экономичности все налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не препятствовать гражданам в реализации своих конституционных прав
-> принцип гибкости налоговая система должна легко адаптироваться к изменениям экономических условий и общественным потребностям
-> принцип законности установление, изменение или отмена соответствующих налогов и сборов возможны только на основе законодательства РФ, субъектов РФ
Соотнесите принципы оценки стоимости недвижимости с их определениями
-> принцип полезности любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
-> принцип замещения средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
-> принцип ожидания установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
-> принцип остаточной продуктивности земли в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность
Соотнесите способы амортизационных отчислений с их характеристиками
-> линейный метод амортизации начисление амортизации равными долями по одинаковой норме в течение всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на полученные услуги и товары
-> способ уменьшаемого остатка начисление амортизации, исходя из остаточной стоимости объекта, т.е. величина амортизации последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости
-> способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования расчеты, исходя из первоначальной стоимости объекта и годового соотношения, где в числителе - число лет, оставшихся до конца срока службы объекта, а в знаменателе - сумма чисел лет срока службы объекта
Соотнесите способы разделения прав с их определениями
-> физическое разделение прав разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
-> разделение по времени владения и использования аренда на разные сроки, пожизненное владение, права на будущие объекты и др.
-> разделение по правам пользования ограничения на пользование объектом и ограниченное право пользования чужим имуществом, лицензии и др.
-> разделение по видам имущественных прав совместная аренда, товарищества, траст, опционы, кондоминиумы, купля-продажа с условием и др.
-> разделение по залоговым правам первичные, вторичные залоги объекта и закладных, участие в капитале
-> горизонтальное физическое разделение прав крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
Соотнесите сроки жизненного цикла недвижимости с их определениями
-> экономический срок жизни период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости
-> физический срок жизни период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения)
-> хронологический возраст период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
-> оставшийся срок экономической жизни период от даты оценки (анализа) до окончания его экономической жизни
Соотнесите стадии исполнения договорных обязательств с их определениями
-> организационная стадия информационное действие участников
-> материальная стадия предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором
-> технико-юридическая стадия проверка исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении
Способ защиты права собственности, при помощи которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения, – это иск
-> виндикационный
фасетный
реституционный
негаторный
Способ исчисления неустойки подразделяется на
-> штраф
-> пеня
кауза
ситус
Способность иметь гражданские права и нести обязанности – это
-> правоспособность
Способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени – это
-> полезность
рентабельность
ликвидность
стоимость
Способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени – это
-> полезность
замещение
ожидание
остаточная продуктивность земли
Способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их – это
-> дееспособность
Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее распространены сделки
-> мнимые
-> притворные
реституционные
фасетные
Ставка возмещения _______ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
-> капитала
инвестиции
доходности
рентабельности
Ставка капитализации на __________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
-> собственный
уставный
заемный
основной
Степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом, – это _________ эксплуатации
-> безопасность
Стоимость вещей для конкретного пользователя – это _________ стоимость
-> потребительная
Сторона, обязанная исполнить обязательства по требованию кредитора, – это
-> должник
Субъектами отношений при оценке недвижимости выступают
-> физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные лицензированными оценщиками
-> заказчики
госорганы самоуправления
общественные экономические организации
Сумма в процентах к просроченному платежу за каждый день (период) просрочки – это
-> пеня
Сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора - это
-> вклад
рента
пай
цена
Существуют следующие основные способы присвоения и отчуждения благ
-> индивидуально обособленный
-> совместный
частный
публичный
Территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – это _____ округ
-> регистрационный
кадастровый
земельный
юридический
Убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами, – это ________ износ
-> внешний
Уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов - налоговые
-> вычеты
льготы
недоимки
отчуждения
Управление недвижимостью включает виды деятельности и операции
-> строительные
-> обменные
-> трастовые
-> залоговые
-> посреднические
-> инвестиционные
инновационные
административные
Условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя, характеризующего определенный вид деятельности, - это доходность
-> базовая
налогооблагаемая
рыночная
коммерческая
Фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках – это
-> цена
Физические (технические) характеристики недвижимости отражает концепция
-> географическая
юридическая
социологическая
экономическая
Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, – это
-> брокер
маклер
агент
риэлтор
Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, – это
-> агент
риэлтор
маклер
брокер
Функциональное назначение сооружений подразделяется на
-> коммуникационное
-> транспортное
-> водоканализационное
-> устройства для размещения технического оборудования
государственного назначения
резервные
Целевые государственные программы управления рынка недвижимостью подразделяются на
-> обычные
-> чрезвычайные
-> краткосрочные
-> среднесрочные
-> долгосрочные
инвестиционные
инновационные
Цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям
-> измеримость
-> реальность
-> четкость и конкретность
прогнозируемость
Цели управления недвижимостью бывают следующих видов
-> финансово-экономические
-> нестоимостные
социально-экономические
административно-экономические
Часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре, – это земельный
-> участок
Числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности, – это ________ номер
-> кадастровый
Юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором, – это ________ недвижимым имуществом
-> управляющий
[/su_members]