Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев
_______ – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами
-> Классификация
Ситус
Сервитут
Реституция
________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей
-> Сделкой
Каузой
Сервитутом
Реституцией
________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия
-> Мнимые
Притворные
Реституционные
Фасетные
_________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой
-> Зачетная
Альтернативная
Фасетная
_________ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке
-> Рыночная
Потребительская
Оценочная
Договорная
__________ износ – это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него
-> Внешний
Физический
Хронологический
Амортизационный
__________ неустойка – взыскание только неустойки, но не убытков
-> Исключительная
Альтернативная
Фасетная
Реституционная
__________ участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре
-> Земельный
Инвестиционный
Фасетный
Реституционный
__________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал
-> Коммерческая
Реституционная
Фасетная
Санированная
__________ – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании
-> Свойство
Ситус
Сервитут
Реституция
__________ – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника
-> Пользование
Владение
Распоряжение
Реституция
__________ – это ограниченное вещное право
-> Сервитут
Кауза
Ситус
Реституция
__________ – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением
-> Качество
Ситус
Сервитут
Реституция
___________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта
-> Физический
Моральный
Экономический
Хронологический
___________ неустойка – взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков
-> Кумулятивная
Альтернативная
Фасетная
Реституционная
___________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей
-> Социальная
Экономическая
Географическая
Юридическая
[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
___________ срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости
-> Экономический
Физический
Хронологический
Амортизационный
___________ цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения
-> Жизненный
Физический
Хронологический
Амортизационный
___________ эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом
-> Безопасность
Ситус
Сервитут
Реституция
___________ – это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
-> Владение
Пользование
Распоряжение
Реституция
___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени
-> Полезность
Рентабельность
Ликвидность
Стоимость
___________ – это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их
-> Дееспособность
Правоспособность
Кауза
Реституция
____________ - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды
-> Ипотека
Кауза
Ситус
Сервитут
____________ договор – если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон
-> Сложный
Простой
Фасетный
Реституционный
____________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.
-> Функциональный
Моральный
Экономический
Хронологический
____________ иск – способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
-> Виндикационный
Фасетный
Реституционный
Негаторный
____________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить
-> Притворной
Мнимой
Реституционной
Фасетной
____________ неустойка – взыскание либо неустойки, либо убытков
-> Альтернативная
Кумулятивная
Фасетная
Реституционная
____________ номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности
-> Кадастровый
Регистрационный
Экономический
Юридический
____________ рынок недвижимости – это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями
-> Биржевой
Фасетный
Реституционный
Организованный
____________ считается сделка, недействительная по решению суда
-> Оспоримой
Ничтожной
Реституционной
Фасетной
____________ физический износ – это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
-> Устранимый
Моральный
Экономический
Хронологический
____________ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
-> Чэтл
Ситус
Сервитут
Реституция
____________ – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
-> Договор
Кауза
Сервитут
Ситус
____________ – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
-> Фиксчерс
Ситус
Сервитут
Реституция
____________ – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него
-> Риелтор
Брокер
Дилер
Маклер
____________ – это способность иметь гражданские права и нести обязанности
-> Правоспособность
Дееспособность
Кауза
Реституция
_____________ договор – когда заключается один договор между двумя сторонами
-> Простой
Сложный
Фасетный
Реституционный
_____________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием
-> Делимым
Частным
Фасетным
Реституционным
_____________ инвестиции – это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги
-> Портфельные
Коммерческие
Экономические
Инновационные
_____________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
-> Экономическая
Юридическая
Социологическая
Географическая
_____________ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)
-> Фасетный
Иерархический
Стохастический
Корреляционный
_____________ метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы
-> Иерархический
Фасетный
Стохастический
Корреляционный
______________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста
-> Дееспособность
Правоспособность
Кауза
Реституция
______________ реституция - все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства
-> Односторонняя
Двусторонняя
Никакая
Трехсторонняя
______________ реституция - все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
-> Никакая
Двусторонняя
Односторонняя
Трехсторонняя
______________ реституция - каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
-> Двусторонняя
Односторонняя
Никакая
Трехсторонняя
______________ срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения)
-> Физический
Экономический
Хронологический
Амортизационный
______________ стоимость - стоимость вещей для конкретного пользователя
-> Потребительная
Рыночная
Оценочная
Договорная
______________ функциональный износ – это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик
-> Неустранимый
Моральный
Экономический
Хронологический
______________ – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях
-> Ситус
Кауза
Сервитут
_______________ - это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали
-> Собственность
Кауза
Реституция
Сервитут
_______________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью
-> Правоспособность
Дееспособность
Кауза
Реституция
_______________ иск – иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью
-> Негаторный
Фасетный
Реституционный
Виндикационный
_______________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости
-> Географическая
Юридическая
Социологическая
Экономическая
_______________ рынок недвижимости – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
-> Организованный
Фасетный
Реституционный
Биржевой
_______________ срок жизни – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
-> Хронологический
Экономический
Физический
Амортизационный
_______________ – это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход
-> Распоряжение
Владение
Пользование
Реституция
________________ должно(на,ен) соответствовать воле при совершении сделки
-> Волеизъявление
Реституция
Кауза
Ситус
________________ неотделимые части недвижимости – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.)
-> Существенные
Имущественные
Частные
Оспоримые
________________ – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
-> Принадлежность
Фикчерс
Сервитут
Кауза
«Недвижимая ______________» – это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью
-> собственность
эскплуатация
кауза
реституция
В _______________ смысле недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм
-> юридическом
экономическом
социальном
географическом
В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
-> объемом
наименованием
содержанием
предметом
В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
-> содержанием
наименованием
объемом
предметом
Для удовлетворения ___________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника
-> негаторного
фасетного
реституционного
виндикационного
Жилищный фонд составляет более _____% воспроизводимого недвижимого имущества России
-> 20
50
60
70
Износ тесно связан с _____________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.)
-> Амортизацией
Рентабельностью
Ликвидностью
Реституцией
К __________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников
-> организационной
материальной
технико-юридической
информационной
К ___________ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором
-> материальной
организационной
технико-юридической
информационной
К ___________ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении
-> технико-юридической
организационной
материальной
информационной
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется
-> кауза
сервитут
ситус
реституция
Каждому земельному участку присваивается уникальный ___________ номер
-> кадастровый
регистрационный
экономический
юридический
Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее
-> полезность
рентабельность
ликвидность
стоимость
Организованный __________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств
-> внебиржевой
фасетный
реституционный
санированный
Ответчик по ___________ иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом
-> виндикационному
фасетному
реституционному
негаторному
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о _______ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным
-> цене
характеристике
«чистоплотности»
обремененности
Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
-> договоров
каузы
сервитута
ситуса
Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________ договора
-> предмет
цена
обязательства
штрафные санкции
Функция рынка недвижимости _______________ – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных
-> санирование
зонирование
реституция
кауза
[/su_members]