3296.Зач.01;ТБПД.01;1

Для быстрого поиска нужного вопроса нажмите ctrl+f
Если ответы не подходят, сообщите нам в вконтакте Алекс Финаев (Сга) и мы исправит ошибку!
Вопросы всех ответов отсортированы по алфавиту

Центр помощи студентам СГА © 2010-2017 · Алекс Финаев

______ – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
   -> Агент
   Риэлтор
   Маклер
   Брокер
_______ – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами
   -> Классификация
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей
   -> Сделкой
   Каузой
   Сервитутом
   Реституцией
________ с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество
   -> Сделки
   Сервитут
   Ситус
   Рента
________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия
   -> Мнимые
   Притворные
   Реституционные
   Фасетные
_________ - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
   -> Сбор
   Налог
   Сервитут
   Ситус
_________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой
   -> Зачетная
   Альтернативная
   Фасетная
   
_________ округ - территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
   -> Регистрационный
   Кадастровый
   Земельный
   Юридический
_________ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке
   -> Рыночная
   Потребительская
   Оценочная
   Договорная
_________ – это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках
   -> Цена
   Стоимость
   Рента
   Сервитут
__________ - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
   -> Налог
   Сбор
   Сервитут
   Ситус
__________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
   -> Общее
   Отраслевое
   Экономическое
   Административное
__________ износ – это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него
   -> Внешний
   Физический
   Хронологический
   Амортизационный
__________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.)
   -> Поэлементный
   Сметный
   Индексный
   Рыночный
__________ неустойка – взыскание только неустойки, но не убытков
   -> Исключительная
   Альтернативная
   Фасетная
   Реституционная
__________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка
   -> Кадастровый
   Регистрационный
   Земельный
   Юридический
__________ участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре
   -> Земельный
   Инвестиционный
   Фасетный
   Реституционный
__________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал
   -> Коммерческая
   Реституционная
   Фасетная
   Санированная
[su_members message="Чтобы увидеть полный ответ на тест. Пожалуйста %login%."]
__________ – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании
   -> Свойство
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
__________ – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника
   -> Пользование
   Владение
   Распоряжение
   Реституция
__________ – это ограниченное вещное право
   -> Сервитут
   Кауза
   Ситус
   Реституция
__________ – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением
   -> Качество
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
__________ – это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
   -> Вклад
   Рента
   Пай
   Цена
___________ - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.)
   -> Обременения
   Сервитут
   Ситус
   Отчуждения
___________ база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
   -> Налоговая
   Рыночная
   Ценовая
   Доходная
___________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта
   -> Физический
   Моральный
   Экономический
   Хронологический
___________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
   -> Прогрессия
   Сервитут
   Ситус
   Регрессия
___________ метод оценки – это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ
   -> Индексный
   Сметный
   Рыночный
   Остаточный
___________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
   -> Сметный
   Индексный
   Рыночный
   Остаточный
___________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов
   -> Стоимость
   Цена
   Рента
   Сервитут
___________ неустойка – взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков
   -> Кумулятивная
   Альтернативная
   Фасетная
   Реституционная
___________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
   -> Регрессия
   Сервитут
   Ситус
   Прогрессия
___________ права – это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права
   -> Вещные
   Рыночные
   Абсолютные
   Недвижимые
___________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей
   -> Социальная
   Экономическая
   Географическая
   Юридическая
___________ срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости
   -> Экономический
   Физический
   Хронологический
   Амортизационный
___________ ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
   -> Налоговая
   Рыночная
   Ценовая
   Доходная
___________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия
   -> Номинальная
   Рыночная
   Коммерческая
   Обыкновенная
___________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки
   -> Идентичными
   Прогрессивными
   Регрессивными
   Однородными
___________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение
   -> Земельным
   Регистрационным
   Кадастровым
   Юридическим
___________ цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения
   -> Жизненный
   Физический
   Хронологический
   Амортизационный
___________ эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом
   -> Безопасность
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
___________ – это денежный эквивалент собственности
   -> Стоимость
   Цена
   Рента
   Сервитут
___________ – это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
   -> Владение
   Пользование
   Распоряжение
   Реституция
___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени
   -> Полезность
   Рентабельность
   Ликвидность
   Стоимость
___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
   -> Полезность
   Замещение
   Ожидание
   Остаточная продуктивность земли
___________ – это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их
   -> Дееспособность
   Правоспособность
   Кауза
   Реституция
___________ – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
   -> Брокер
   Маклер
   Агент
   Риэлтор
____________ - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды
   -> Ипотека
   Кауза
   Ситус
   Сервитут
____________ - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
   -> Недоимка
   Льгота
   Сервитут
   Ситус
____________ договор – если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон
   -> Сложный
   Простой
   Фасетный
   Реституционный
____________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.
   -> Функциональный
   Моральный
   Экономический
   Хронологический
____________ иск – способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
   -> Виндикационный
   Фасетный
   Реституционный
   Негаторный
____________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта
   -> Затратный
   Доходный
   Рыночный
   Остаточный
____________ метод – это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки – разумной в данной сфере прибыли
   -> Затратный
   Остаточный
   Рыночный
   Идентичный
____________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить
   -> Притворной
   Мнимой
   Реституционной
   Фасетной
____________ неустойка – взыскание либо неустойки, либо убытков
   -> Альтернативная
   Кумулятивная
   Фасетная
   Реституционная
____________ номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности
   -> Кадастровый
   Регистрационный
   Экономический
   Юридический
____________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала
   -> Народное
   Социальное
   Акционерное
   Административное
____________ разделение прав – это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
   -> Физическое
   Горизонтальное
   Имущественное
   Экономическое
____________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
   -> Отраслевое
   Общее
   Экономическое
   Административное
____________ рынок недвижимости – это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями
   -> Биржевой
   Фасетный
   Реституционный
   Организованный
____________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость
   -> Европейская
   Англо-американская
   Японская
   Французская
____________ считается сделка, недействительная по решению суда
   -> Оспоримой
   Ничтожной
   Реституционной
   Фасетной
____________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми
   -> Однородными
   Прогрессивными
   Регрессивными
   Идентичными
____________ физический износ – это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
   -> Устранимый
   Моральный
   Экономический
   Хронологический
____________ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
   -> Чэтл
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
____________ – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
   -> Договор
   Кауза
   Сервитут
   Ситус
____________ – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
   -> Фиксчерс
   Ситус
   Сервитут
   Реституция
____________ – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него
   -> Риелтор
   Брокер
   Дилер
   Маклер
____________ – это способность иметь гражданские права и нести обязанности
   -> Правоспособность
   Дееспособность
   Кауза
   Реституция
_____________ договор – когда заключается один договор между двумя сторонами
   -> Простой
   Сложный
   Фасетный
   Реституционный
_____________ доходность – условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности
   -> Базовая
   Налогооблагаемая
   Рыночная
   Коммерческая
_____________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием
   -> Делимым
   Частным
   Фасетным
   Реституционным
_____________ инвестиции – это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги
   -> Портфельные
   Коммерческие
   Экономические
   Инновационные
_____________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
   -> Экономическая
   Юридическая
   Социологическая
   Географическая
_____________ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)
   -> Фасетный
   Иерархический
   Стохастический
   Корреляционный
_____________ метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы
   -> Иерархический
   Фасетный
   Стохастический
   Корреляционный
_____________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
   -> Федеральные
   Региональные
   Местные
   Общие
_____________ налоги и сборы – вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
   -> Местные
   Федеральные
   Региональные
   Общие
_____________ налоги и сборы – устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
   -> Региональные
   Федеральные
   Местные
   Общие
_____________ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
   -> Рыночная
   Потребительная
   Инвестиционная
   Страховая
_____________ – осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями
   -> Координирование
   Контроль
   Инициатива
   Моделирование
_____________ – это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости
   -> Капитализация
   Инвестиция
   Бюджет
   Доходность
______________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста
   -> Дееспособность
   Правоспособность
   Кауза
   Реституция
______________ реституция - все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства
   -> Односторонняя
   Двусторонняя
   Никакая
   Трехсторонняя
______________ реституция - все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
   -> Никакая
   Двусторонняя
   Односторонняя
   Трехсторонняя
______________ реституция - каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
   -> Двусторонняя
   Односторонняя
   Никакая
   Трехсторонняя
______________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами
   -> Англо-американская
   Европейская
   Японская
   Французская
______________ срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения)
   -> Физический
   Экономический
   Хронологический
   Амортизационный
______________ стоимость - стоимость вещей для конкретного пользователя
   -> Потребительная
   Рыночная
   Оценочная
   Договорная
______________ управления – сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям
   -> Инициатива
   Контроль
   Координирование
   Моделирование
______________ физическое разделение прав – это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
   -> Горизонтальное
   Вещное
   Имущественное
   Экономическое
______________ функциональный износ – это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик
   -> Неустранимый
   Моральный
   Экономический
   Хронологический
______________ – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях
   -> Ситус
   Кауза
   Сервитут
   
_______________ - это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали
   -> Собственность
   Кауза
   Реституция
   Сервитут
_______________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью
   -> Правоспособность
   Дееспособность
   Кауза
   Реституция
_______________ иск – иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью
   -> Негаторный
   Фасетный
   Реституционный
   Виндикационный
_______________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости
   -> Географическая
   Юридическая
   Социологическая
   Экономическая
_______________ рынок недвижимости – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
   -> Организованный
   Фасетный
   Реституционный
   Биржевой
_______________ срок жизни – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
   -> Хронологический
   Экономический
   Физический
   Амортизационный
_______________ – обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам
   -> Контроль
   Инициатива
   Координирование
   Моделирование
_______________ – это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход
   -> Распоряжение
   Владение
   Пользование
   Реституция
________________ должно(на,ен) соответствовать воле при совершении сделки
   -> Волеизъявление
   Реституция
   Кауза
   Ситус
________________ неотделимые части недвижимости – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.)
   -> Существенные
   Имущественные
   Частные
   Оспоримые
________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
   -> Административное
   Судебное
   Экономическое
   Социальное
________________ – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
   -> Принадлежность
   Фикчерс
   Сервитут
   Кауза
«Недвижимая ______________» – это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью
   -> собственность
   эскплуатация
   кауза
   реституция
Базовая ____________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место
   -> доходность
   налоговая ставка
   налоговая льгота
   налоговая недоимка
В _______________ смысле недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм
   -> юридическом
   экономическом
   социальном
   географическом
В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
   -> объемом
   наименованием
   содержанием
   предметом
В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
   -> содержанием
   наименованием
   объемом
   предметом
В России с 1998 г. была принята ___________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
   -> государственная
   административная
   экономическая
   юридическая
Вещные права по своей природе являются ____________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц
   -> абсолютными
   рыночными
   недвижимыми
   частными
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
   -> прибыли народного предприятия
   государственной эмиссии
   привлечения стороннего капитала
   уставного капитала народного предприятия
Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное _______________ программирование
   -> экономическое
   судебное
   административное
   социальное
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ____________ в пределах регистрационного округа
   -> недвижимого имущества
   собственника имущества
   местного органа Росрегистрации
   федерального органа Росрегистрации
Государственное ____________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
   -> административное
   экономическое
   судебное
   социальное
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
   -> Росрегистрация
   Государственная экспертная комиссия
   Госземфонд
   Федеральное собрание
Для удовлетворения ___________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника
   -> негаторного
   фасетного
   реституционного
   виндикационного
Жилищный фонд составляет более _____% воспроизводимого недвижимого имущества России
   -> 20
   50
   60
   70
Износ тесно связан с _____________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.)
   -> Амортизацией
   Рентабельностью
   Ликвидностью
   Реституцией
К __________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников
   -> организационной
   материальной
   технико-юридической
   информационной
К ___________ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором
   -> материальной
   организационной
   технико-юридической
   информационной
К ___________ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении
   -> технико-юридической
   организационной
   материальной
   информационной
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется
   -> кауза
   сервитут
   ситус
   реституция
Каждому земельному участку присваивается уникальный ___________ номер
   -> кадастровый
   регистрационный
   экономический
   юридический
Коэффициент ___________ – это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости
   -> капитализации
   доходности
   рентабельности
   ликвидности
Метод ___________ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли
   -> последующей реализации
   наименьших квадратов
   остаточной стоимости
   регрессии
Метод ____________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
   -> удельной стоимости
   наименьших квадратов
   остаточной стоимости
   рыночной стоимости
На органы по регистрации прав возложена также
   -> правовая экспертиза сделок
   рыночная оценка
   объективное распределение земельного фонда
   разрешение споров при сделках
Налоговые __________ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)
   -> агенты
   маклеры
   брокеры
   риэлторы
Налоговые __________ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов
   -> вычеты
   льготы
   недоимки
   отчуждения
Налоговые ___________ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
   -> льготы
   вычеты
   недоимки
   отчуждения
Налоговый ________ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога
   -> период
   сервитут
   ситус
   отчет
Народное предприятие вправе выпускать только
   -> обыкновенные акции
   привилегированные акции
   ваучерные бумаги
   паевые сертификаты
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается
   -> ничтожной
   отчужденной
   остаточной
   ситусной
Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее
   -> полезность
   рентабельность
   ликвидность
   стоимость
Объект ____________ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога
   -> налогообложения
   капитализации
   инвестирования
   рентабельности
Организованный __________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств
   -> внебиржевой
   фасетный
   реституционный
   санированный
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ________________ комплексе
   -> имущественно-земельном
   административном
   экономическом
   судебном
Ответчик по ___________ иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом
   -> виндикационному
   фасетному
   реституционному
   негаторному
Оценка земли по ________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
   -> доходности
   плотности
   фронтальности
   затратности
Оценочная деятельность не относится к функциям
   -> риэлторов
   агентов
   маклеров
   брокеров
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения
   -> измеримостью
   реальностью
   координированностью
   надежностью
Под ____________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений
   -> реальностью
   измеримостью
   координированностью
   надежностью
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
   -> ожидания
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)
   -> остаточной продуктивности земли
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
   -> экономического разделения и соединения имущественных прав
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
   -> полезности
   замещения
   экономичности
   закономерности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
   -> сбалансированности
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
   -> соответствия
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
   -> оптимальности размера
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
   -> конкурентности
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
   -> уменьшающей или возрастающей отдачи
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта
   -> вклада
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
   -> замещения
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости
   -> зависимости
   полезности
   экономичности
   доступности
Под принципом ___________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
   -> спроса и предложения
   полезности
   экономичности
   доступности
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о _______ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным
   -> цене
   характеристике
   «чистоплотности»
   обремененности
Принцип ___________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде
   -> изменения
   полезности
   экономичности
   доступности
Разделение по правам ____________ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
   -> пользования
   отчуждения
   сервитута
   ситуса
Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
   -> договоров
   каузы
   сервитута
   ситуса
Сдача имущества в наем физическим лицом не считается ____________ деятельностью
   -> предпринимательской
   инвестиционной
   рыночной
   частной
Ставка ____________ на заемные средства – это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды
   -> капитализации
   доходности
   рентабельности
   ликвидности
Ставка возмещения _______ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
   -> капитала
   инвестиции
   доходности
   рентабельности
Ставка капитализации на __________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
   -> собственный
   уставный
   заемный
   основной
Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________ договора
   -> предмет
   цена
   обязательства
   штрафные санкции
Функция рынка недвижимости _______________ – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных
   -> санирование
   зонирование
   реституция
   кауза
Цель появляется на основе _______ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд
   -> мотивов
   оценки результатов
   управленческих решений
   анализа проблемы
Цена за единицу ___________ – коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР – этаж, зона, отношение)
   -> плотности
   фронтальности
   доходности
   затрат

[/su_members]